如何在卖方市场购买房屋

2020年的住房市场是极端的一年。在短短几个月内，我们看到房屋在创下的十年高点和十年低点之间反弹。进入2021年，经济学家和业内人士预测，到2021年，房价将继续上涨5.7%， 卖方市场将在可预见的未来继续增长 。

卖方市场是指购买房屋的人多于出售房屋的人。如果您在卖方市场上购买商品，则会遇到更高的价格和日益激烈的竞争，因此您需要做出快速决策。如果您打算立即购买，可能很难以合理的价格买到。在受追捧的地区，房屋将在几天之内签订合同。最理想的房子可能要比挂牌价高出100,000美元，甚至更高。

因此，问题就变成了，现在是购买的好时机吗?Flyhomes的首席运营官Ryan Dibble表示：“购买的最佳时机是准备就绪。” 以下是一些提示，可帮助您简化，更快地完成该过程，并帮助您找到合适的住所。

扩大您的搜索范围。 在最热的街区，房价始终较高。Dibble建议您远离最受欢迎的街区。这样，您通常可以用更少的钱获得更多的平方英尺和更好的设施。而且不要遵循炒作。迪布尔说：“我们经常看到人们忽略了拥有一流学校的美丽社区，因为他们并不忙碌。”

自定义您对卖方的报价。请记住，这不仅与价格有关。量身定制要约以满足卖方的整体“需求”通常是使要约被接受的最佳策略。有时，这全都与价格有关，但有时却与价格无关。您可能会因其他意外情况或为卖方带来便利而获胜。Dibble提供了一个示例，它可以更早关闭并为卖方提供短租，使他们更容易搬入下一个房屋。

不要为低价报价而烦恼。进入低潮会浪费您的时间。当房屋在几天之内即将收缩时，这种对您有利的机会很小。

免除抵押的偶然性。 通常情况下，买方在合同中有抵押权的偶然性，只要他们的抵押权未得到批准，他们就可以撤回抵押权。它可以保护买方，但会给卖方增加不确定性。Dibble表示，消除突发事件会增强您的报价，即使它不是桌面上最高的报价也是如此。如果您担心未获得批准，请确保您有备用计划，例如共同签署人或更高的预付款。

提出全部现金要约。 卖方之所以喜欢现金报价，是因为它们成交更快，并且消除了抵押贷款无法融资的风险。现金提供给买家更多的谈判能力，帮助他们节省数千笔交易费用。完全现金收购要比抵押贷款依赖的更高出价更具吸引力。

得到预先批准。当所有其他条件都相同时，卖方会希望从预先批准的某人那里提出要约，以最大程度地降低他们的风险。

考虑租用。如果您仍然很难获得房屋，最好的选择是租房，直到找到适合您的房屋。它不仅可以为您节省时间，还可以让您更好地购买