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纽约市外部自治市镇多户家庭活动振作起来

2020-11-19 14:52:21 编辑: 来源:
导读 纽约市的多户家庭市场在第三季度开始显示出复苏的积极迹象,尽管曼哈顿的销售活动有所放缓,但投资者正在寻找布鲁克林,布朗克斯和皇后区的
 
纽约市的多户家庭市场在第三季度开始显示出复苏的积极迹象,尽管曼哈顿的销售活动有所放缓,但投资者正在寻找布鲁克林,布朗克斯和皇后区的回报,这表明整个市场可能正在退出市场。第二季度放缓的深度。尽管第二季度是纽约市多户家庭十年来最低的交易季度,但外城区的活动正在帮助投资销售市场回升至大流行前的水平。
总体而言,2020年第三季度,纽约市的多户家庭投资总额约为6.42亿美元,涉及56笔交易和95处房地产。尽管总美元数量保持相对不变,但交易数量和出售的房屋数量确实显示出交易量增加。
 
随着曼哈顿的机构交易放缓,布鲁克林在15笔交易中以2.54亿美元领跑。与此同时,曼哈顿多户家庭的销售总额约为1.346亿美元。最重要的举动是SL Green Realty Corp SLG -5% 以6200万美元的价格出售了East 58th Street 400号。
 
所有行政区的每平方英尺均价平均下降20%。布朗克斯度过了风暴,降幅最小,为-8%,而曼哈顿(-58%),曼哈顿北部(-30%),布鲁克林(-30%)和皇后区(-27%)的数字更低。布朗克斯第三季度的销售额为9,650万美元,与第二季度相比增长了101%。本季度最大的一笔交易是PRB Realty Corp.的98,982平方英尺,112个单元的公寓组合,由Workforce Housing Group以1,450万美元的价格购买。
 
 
投资者在第三季度也保持了曼哈顿北部的领先地位,使该地区成为另一个亮点。与第二季度相比,第三季度曼哈顿北部地区的大型交易使美元交易量增加了95%。鉴于有限的待售物业,平均交易规模增长了约480万美元。美元交易量的同比增长更为可观,达到了356%,最大的一笔交易是Prana Investments以1,580万美元收购贝莱德(BlackRock) BLK + 0.4% 克莱蒙特大街185号,占地43173平方英尺,共有62个单元。
 
与第二季度相比,本季度皇后区公寓市场的需求更加旺盛。投资者在10笔交易中交易了1.129亿美元的销售额,比第二季度要快得多,当时只有四笔交易完成。与第二季度相比,美元交易量增长了176%,与去年同期相比增长了402%。本季度,Parkoff Management以2250万美元的价格从坎比国际集团(Camby's International Group)购买了皇后区房产中最大的一笔交易,从坎比国际集团(Highby Avenue)购买了162-15 Highland Avenue。
 
曼哈顿北部和皇后区最大的一笔交易提供了一些证据,证明位置良好的运营商对稳定租金的资产有强烈的需求,这是唯一一个略有减少的收款数字,这是一个积极的信号。同样,贷方认为这些资产较少面临市场风险。
 
随着我们进入来年,仍需拭目以待的是总统选举在多大程度上加剧了买家的犹豫,

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