尽管面临严峻的封锁墨尔本仓库的需求仍然很大

墨尔本的工业市场似乎已经摆脱了这座城市严峻的严峻考验，电子商务活动的增加使大流行期间对诸如仓库等资产的需求保持强劲。

TM Insight首席客户官内森·宾汉姆(Nathan Bingham)表示：“虽然墨尔本的工业物业市场在初期就进入了震荡时期，但此后市场发展势头良好，并且表现良好。”

“由于质量的不确定性，在今年上半年，放慢了工业租赁活动。但是，在电子商务，食品杂货，快速消费品以及运输和物流行业的推动下，需求回升，经历了显着增长。”

该行业主要受益于大型投资者的持续兴趣与避免其他房地产行业的投资者的新兴趣。

随着投资者转向其他资产类别的工业资产，投资收益率继续保持在历史最低水平。尽管买家群体已经收紧，但由于COVID-19可能会淘汰一些二三线投资者，但主要机构投资者仍然看好工业资产的前景，”宾厄姆先生说。

他说，重要的是要记住，这次衰退与2008年的衰退不同，处于有利地位的投资者能够继续利用创纪录的低利率。

“幸运的是，这种大流行不像导致严重的流动性危机的全球金融危机，这意味着在历史低利率下仍然有大量资本可用。这意味着新的工业发展将继续，开发商将继续寻求购买新的地块。”

净租金稳定

根据高纬环球(Cushman&Wakefield)的《第三季度工业市场表现》报告，该市场的前景有望在2020年底走到尽头，尽管这在很大程度上取决于未来几周放松锁定限制的程度。

这份报告说：“尽管经历了国家最严厉的封锁措施，墨尔本工业市场在2020年余下的时间和2021年的未来都将呈现出令人鼓舞的迹象。”

该公司表示，在锁定期内，租赁活动有所减少，但“未达到人们的预期”。

该报告称，在所有地区和所有规模范围内，人脸净租金同比均保持稳定增长，但西部地区除外，西部地区的8000平方米以上的地段增长了7%。面租，从每平方米70美元到80美元不等，从每平方米75美元到85美元不等。

但是，北部和东南部地区超过5000平方米的土地的激励措施确实增加了，分别增加了50%和22%。北部5000平方米以下的土地的激励措施也增加了20%。

该报告还发现，第三季度工业物业的交易量回升。

到9月底的三个月中，发生了约4.86亿美元的交易，高于五年平均水平的4.3亿美元。其中五笔销售额超过5,000万美元。

结果是第二季度有所改善，第二季度的交易价值为1.78亿美元，低于五年平均水平的2.15亿美元。

对小型设施的需求

对大型项目的需求似乎也不是孤立的，开发商里弗利(Riverlee)对其在墨尔本郊区切尔滕纳姆(Celtenham)的Belrose工业项目表现出浓厚的兴趣。

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