强大的资源部门意味着珀斯写字楼市场更快的复苏之路

该预测包含在Ray White Commercial的最新 《两行之间》 报告中，该报告比较了2020年1月和2020年6月澳大利亚首府城市写字楼市场的空置率增加。

办公室空缺率

自大流行开始以来，珀斯的职位空缺仅增加了5.33%，尽管这一比例远低于东海岸首府的水平。

该报告称，该市的总体空置率目前为18.4%，与2019年7月的水平相同。

同期，悉尼的空置率上升了42.36%(达到5.6%)，而墨尔本的空置率上升了88.04%(达到5.8%)。

增长最小的是布里斯班(增长2.3%)和堪培拉(增长1.58%)。

尽管悉尼和墨尔本的总体空置率较低，但该报告预测，随着封锁和企业裁员计划的真正影响生效，两个城市在未来几个月将面临进一步的压力。

报告称：“然而，东海岸市场在整个办公市场上都显示出压力的最初迹象，尤其是专业服务业的失业，以及为确保办公用房合同的需求而被迫倒闭的企业。”

“但是，这些租户中的许多租户仍处于租赁状态，但将在未来几个月内寻求减少住房需求，从而给悉尼和墨尔本的中央商务区带来进一步的压力。”

另一方面，珀斯“由于办公室用户个人资料的不同，与东部各州相比，处于更好的恢复状态”。

据雷·怀特商业公司(WA)副办公室租赁主任丹·克拉克(Dan Clarke)称，珀斯的空缺职位通常由较小的办公套房组成。

他说：“我们监控了空置存货及其位置和大小，我们发现有很大一部分存货规模较小，分布在所有质量等级上，但次要质量资产的权重更大。”

“由于所有房源中有35%的面积小于149平方米，我们看到的是，在比较住宿选择时，租户在寻找最佳装修，门厅和设施时变得更具选择性。”

今年头六个月，B级和C级职位空缺分别增加到28.7%和21.7%，而A级职位空缺保持平稳，而高级职位空缺减少。

仲量联行本周的另一份报告发现，在截至10月的三个月中，悉尼的办公室空置率上升至10.2%，而同期墨尔本的空置率上升至11.3%。

仲量联行的同一份报告还发现，在同一时期，珀斯的整体办公室空缺率微升至20.4%。

低基数

世邦魏理仕(CBRE)西澳大利亚州高级董事总经理林肯·德拉亨特(Lincoln Delahunt)表示，这种大流行已经阻止了珀斯市场有望恢复一年的复苏。

他说：“大流行的爆发，或者至少在西澳爆发，立即阻碍了我们的康复。”

“租赁活动实际上停止了，无法进入西澳大利亚州限制了资产出售超过5000万美元的任何活动。

“西澳州的情况比其他州要好[但是]从根本上讲，我们的基数很低，那就是低租金和非常高的激励措施，这并没有恶化，只是拖延了房东的恢复并延长了目前的租户，友好的环境