派拉蒙公司完成了4.6亿美元的DC办公室销售

帕拉蒙集团收购位于华盛顿特区阿灵顿的沃特维尤写字楼10年后，在今年2月首次宣布的一项令人震惊的交易中交易了647,000平方英尺的房产。 该公司以每平方英尺4.6亿$（约711平方英尺）的价格向摩根斯坦利房地产公司出售了Waterview，根据商业房地产服务公司NAI KLNB的报告，这笔交易“打破了华盛顿郊区写字楼每平方英尺售价的纪录。”

自2007年派拉蒙从开发商JB G Cos.、Brookfield Properties Corp.和CIM Group以大约4.13亿$收购了当时全新的Waterview，该公司位于阿灵顿的Rosslyn子市场，位于1919年N.Lynne St.。 这座24层高的塔楼，包括5,500平方英尺的零售空间，是99%的租赁给CEB公司，从第一天开始。 行政首长协调会（原企业执行委员会有限公司）于2004年在当时在华盛顿特区地铁市场完成的最大的私营部门办公室租赁交易中，预先租赁了该大楼。 租户对2027年的空间有索赔。

派拉蒙公司总裁兼首席执行官阿尔伯特·贝勒(AlbertBehler)在2017年2月23日的公司2016年第四季度盈利电话会议上，对Waterview的销售进行了展望。 Behler说：“当你考虑到这一资产的价值，并将其与分析师在NAV估计中的模型进行比较，并进一步提高我们股票的交易水平时，这种脱节是巨大的。 “让我澄清一下。 派拉蒙的平均协商一致NAV估计为每股约20$，在该协商一致意见中，Waterview的平均价值约为4.45亿$。 在年底，我们的股票交易以20%的折扣，以协商一致的NAV。 因此，根据我们的股价计算，这项资产的隐含价值为3.56亿$，比我们所能达到的价格低了29%。

Paramount离开Waterview，净收益约为4.57亿$，其中2亿$用于偿还循环信贷机制下的未偿余额。 另有近$8720万英镑用于偿还1899年宾夕法尼亚大道的贷款，该大道位于华盛顿特区，面积为192500平方英尺，另有8400万$用于偿还该地区174200平方英尺的自由广场的贷款。 坚持10年也不错。