波士顿耗资10亿美元的布尔芬奇十字路口背后的故事

波士顿的增长促使投资者关注复杂的混合用途项目，这些项目将为明天的城市服务。 这意味着以过境为导向、相互联系和包容的社区。 其中一个项目是Bulfinch Crossing，$15亿，六栋建筑，正在取代政府中心车库，这是国家房地产顾问公司和HYM投资集团合作的产物。 HYM投资集团的创始合伙人兼董事总经理托马斯·奥布赖恩(Thomas O‘Brien)与商业地产执行总裁谈了波士顿的发展和转型。

CPE：你参与了几个引人注目的发展，这必然会改变波士顿的面貌。 你认为明天的社区会是什么样子？ 开发者接下来会关注什么？

托马斯·奥布赖恩：开发商在波士顿将重点关注的最重要的事情是继续需要在整个城市增加住宅单元。 波士顿经历的就业增长和持续的人口增长对波士顿来说都是好事，但副作用是住房成本大幅上升。 这既为我们创造了发展新住房的需要，也为我们创造了机会。

我们在思考未来社区时面临的最大问题与基础设施和大型交通项目的发展有关。 我们经历了20世纪70年代、80年代，然后进入90年代，当时有大量的公共资金投资于主要的交通项目：红、橙、银线的改进以及大挖掘项目，以创建新的中央动脉。 所有这些都是数百万美元的重大项目。 为了创造未来的成功社区，需要发展下一代基础设施，这与发展更多的住房和混合使用的城市项目齐头并进。

CPE：你能告诉我们有关Bulfinch交叉项目的情况吗？ 关于这个开发的最新更新是什么？

奥布赖恩：布尔芬克交叉标志着波士顿的一个新时代。 对于这个项目，我们正在利用1960年代城市更新时期的旧的、未充分利用的野蛮结构-政府中心车库，并将其重新改造为一个充满活力的发展的一部分，它体现了我们在未来社区中想要的东西：面向交通、混合使用和高度连接-这是社区所有成员的目的地。

第一座建筑是一座住宅塔，在启用阶段已经开始施工，其中包括开始拆除和重新安装车库，以便使该塔能够上升。 它将是一座480英尺高的建筑，将在2020年夏季交付480多个住宅单元。 与此同时，我们正在继续推进Bulfinch Crossing的下一阶段工作，并正在推进我们的计划，在这一地点再建造五座总计2300万平方英尺的建筑，并在50年内首次将60%的车库拆除到“日光”国会街。

我们已经开始了“一个大会”(One Congress)的前期工作，它是位于Bulfinch Crossing的100万平方英尺的塔。 这座将超过500英尺高的PelliClarkePelli塔将不仅是BulfinchCrossing的标志性锚，而且也将是波士顿天际线的引人注目的补充。

CPE：有了这个项目，波士顿加强了一个趋势，已经接管了美国的主要市场-城市核心的重生，特别是在住宅方面。 你如何看待这种趋势在波士顿展开？

奥布赖恩：我一直在看着这件事发生在我的整个生命中——在波士顿发生的事情令人惊奇。 在这个城市核心的重生过程中，城市发生了如此多的变化-以餐厅场景为例。 几年前，波士顿的场景仅限于波士顿人去的两三家餐馆。

今天，它已经爆炸，并推动了其他社会和娱乐选择在剧院和音乐行业。 食物场景是BulfinchCrossing的重要组成部分，在那里，我们正在创造一个新的和令人兴奋的氛围，以取代一个丑陋的，笨重的车库。 移除部分车库将为餐厅创造新的户外空间和新的行人体验，这与我们在住宅房地产中看到的趋势是一致的。

结合起来，这些空间和对城市体验的强调使波士顿成为一个更有趣的居住地点，无论是我们谈论的是大学毕业后想留在城市里的年轻人，还是想从郊区搬到一个更可步行的市中心社区的空巢老人。

对这一城市核心的重新兴趣，以及由此产生的居住选择，也意味着我们有义务解决交通基础设施问题。 像波士顿这样的城市需要继续投资，关注使城市变得伟大的一切，思考是什么造就了一个好的餐厅场景，或者如何创造一个更可步行的城市社区。

CPE：关于大城市多家庭市场接近供过于求的问题，已经有几次讨论。 你认为这是真的吗？ 这适用于波士顿吗？

奥布莱恩：在过去的两年里，波士顿肯定增加了很多高端租赁单位。 现在，这个城市正在吸收这些单位。 同时，公寓市场非常需要供应，所以有空间增加这个数字。 当HYM考虑到租赁单位的需求时，我们正在寻找2020年的道路，届时我们的住宅塔将交付，目前正在进行的一些项目已经有几年的历史了。 我们对我们在市场上的地位充满信心，因为当时BulfinchCrossing的住宅将是波士顿最好的新建筑，我们处于一个中心和永恒的位置。

CPE：你看到不断变化的金融环境（税收改革、高利率等）吗？ 作为投资者和开发商的挑战？ 为什么？ 可以做些什么来避免这些变化的影响？

奥布莱恩：市场的变化绝对是一个挑战。 从我们今天所处的位置来看，华盛顿更多的确定性和可预测性将减少挑战。 虽然更高的利率可能即将到来，但它们仍然很低，我们没有看到在不久的将来有巨大的压力来大幅推高利率。 由于我们预见到建设成本将继续上升，利率不会再下降，我们正通过尽快建设来面对这些变化。

CPE：你对未来多家庭房地产行业的预测是什么？

奥布莱恩：在波士顿，我们对多家族企业的未来感到非常积极。 我市拥有行业健康未来的所有要素.. 我们有世界级的学院和大学，一个难以置信的医疗保健和医院系统，以及真正强大的基础就业驱动。

只要我们继续投资于关键的交通、基础设施需求和其他创造理想的城市生活体验的因素，我们就能更好地应对市场上的任何挑战或不确定性。 波士顿应该发现自己正处于世界增长的中心，因为它仍然是一个多家庭房地产的伟大城市-对于使这些改变游戏的项目成为现实的开发商和寻找现代、充满活力的城市体验的居民来说。