开发商追逐墨尔本工业用地

一项新的研究显示，开发商正在寻求建设用地，这正在推动墨尔本的另一场工业繁荣。去年，仅东南地区就售出了价值逾2亿美元的土地。

第一太平戴维斯(Savills)的数据显示，过去12个月，逾60万平方米的工业用地(其中大部分位于丹德农Logis地产和关键工业园区东线附近)已在东南部售出，开发商竞相在该地区立足。

第一太平戴维斯维多利亚地区的研究经理莫妮卡•蒙德卡表示，另有40万平方米的工业用地处于规划阶段，而超过5000平方米的逾14.5万平方米的开发项目已经在进行中。

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这些数据包括318,973平方米的仓储空间在墨尔本机场的早期规划阶段，另一个93,715平方米在城市的北部。

开发商继续为大规模工业项目购地。

这些数据不包括5000平方米以下的开发项目，Mondkar说，5000平方米以上的项目在总体规模上可能比5000平方米以上的项目更大。

在最近的几笔交易中，墨尔本的一家私人开发商以略高于200万美元的价格买下了剩余的3块空置工业用地，总面积达7000平方米，计划进行投机性开发的哈勒姆中央商务区(Hallam Central Business Park)。

在西部，古德曼的西区工业地产(Westside Industrial Estate)共有13个开发项目，总面积达12.8公顷，也将用于投机开发，在1月和2月的短短四周时间里，它们的售价就超过了2,000万美元。

第一太平戴维斯工业公司的高级主管迈克尔。琼斯说，墨尔本的工业市场继续表现强劲。

他表示:“在丹能农/凯士堡，目前市场上只有8个带服务设施的地块，这反映出市场上的人气要积极得多，而后续的投机性建设将提供更多证据。”

重点工业园区的空间继续受到高度追捧。

“租赁业务较去年有所增长，较长期平均水平有相当大的增长，其中最重要的部分或许是预付租金。”

调查显示，截至今年3月的12个月里，维多利亚州共租赁了87.1836万平方米的工业用地，较5年平均64.328万平方米增加了36%，预售面积为309,691万平方米。

在最近的租赁交易中，isAstralPool在凯士伯勒(Keysborough)的Frasers Property’s Key Industrial Park租赁了21,500平方米的办公和仓储设施，达纳澳大利亚公司(Dana Australia)在同一区域内租赁了10,000平方米的类似设施。