您对拥有房屋的税收利益了解到什么

2019-09-24 16:16:10 编辑：来源：

导读当您增加融资成本时，房屋所有权肯定会占用您的预算。您可能认为拥有自己的房屋所带来的税收优惠将抵消您的费用支出，并在一定程度上可以补

当您增加融资成本时，房屋所有权肯定会占用您的预算。您可能认为拥有自己的房屋所带来的税收优惠将抵消您的费用支出，并在一定程度上可以补偿您的费用，但是您可能会对税收抵免和/或税收预期感到惊讶扣除。

作为房主，如果您为购买房屋的一部分或全部提供了资金，则可以从您的收入中扣除在购买房地产时以及整个贷款期内支付的利息，从而减少了纳税义务。您有资格要求对您支付的最高100万美元的抵押债务的利息进行逐项扣除，这些抵押用于购买房屋或对其进行改善。您可以扣除最高为$ 100,000的房屋净值贷款支付的利息。您(或卖方)为房屋贷款申请的任何积分也可以扣除。

所有这些扣除听起来不错，对吗?是的，但是有一个陷阱–除非您的免税额超过标准扣除额，否则逐项列出是没有意义的。如果您在购买房屋之前逐项列出，那么很有可能您的免税额肯定会超过标准扣除额，该标准扣除额截至2011年为联合申报人$ 11,900，单身人士$ 5,950和户主$ 8,700。

当然，拥有房屋确实具有税收优惠，但是，如您所见，在上述情况下，购买房屋仅使您通常可以注销的金额增加了5,100美元。

如果您仅以减税的方式购买房屋，那么您可能真的需要考虑拥有房屋的真实财务状况。根据您的具体情况，财务费用可能会超过您在贷款期限内可能获得的任何税收优惠。总之，重要的是要从各个角度考虑房屋所有权的税收优势，以确保这是您的正确选择。

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