联邦房地产投资信托公布2019年第二季度经营业绩

美国联邦不动产投资信托(NYSE：FRT)今天公布了截至第二季度的经营业绩2019 6月30日。截至2019年和2018年6月30日的三个月，普通股股东的净收入分别为每股摊薄收益1.05美元和每股摊薄收益0.84美元。

本季度的亮点包括：

本季度每股摊薄收益为1.60美元的普通股股东(FFO)业务产生的资金与2018年第二季度的1.55美元相比。

第二季度产生的可比房地产营业收入(POI)增长率为3.5%。

第二季度可比空间签订租约378,756平方英尺，平均租金为每平方英尺42.68美元，并在7%的可比空间实现现金基础滚动增长。

机会性地发行了3亿美元的本金总额3.20%到期2029年的票据。

修订我们的循环信贷额度，将我们的借贷能力增加至10亿美元，将到期日延长至2024年1月，加上两个为期六个月的延期期权，并将LIBOR的利差降至77.5个基点。

增加了普通股的定期季度股息率1.05 $每股，占52 届的共同提高派息个年头。

维持我们的每稀释股指导价区间2019 FFO $ 6.30 - $ 6.46。

总裁兼首席执行官唐纳德·C·伍德说：“尽管逆风仍在继续可靠地增长盈利结果仍然是我们的焦点，第二季度并没有令人失望。” “我们的多方位业务计划包括优质物业，强大的租赁，重建和发展机会以及有利的资本成本，这些都有助于取得可靠的成果，并使我们能够连续52年为股东增加股息以获得REIT记录“。

财务业绩

2019年第二季度，普通股股东的净收入为7890万美元，每股摊薄收益为1.05 美元，而2018年第二季度分别为6160万美元和0.84美元。

在2019年第二季度，联邦房地产公司产生了1.21亿美元的 FFO ，即每股摊薄收益1.60美元。相比之下，2018年第二季度的FFO 为1.148亿美元，或每股摊薄收益1.55美元。

FFO是非GAAP补充盈利指标，信托认为该指标在衡量其经营业绩方面具有重要意义。本新闻稿附有FFO与净收入的对账。

组合结果

截至2019年6月30日，整体投资组合租赁率为94.1%，可比投资组合租赁率为94.6%。2019年第二季度，可比房地产POI增长3.5%。可比财产POI代表我们的合并房地产投资组合，而不是那些扭曲两个主要类别期间可比性的房产(1)在所呈现的两个期间内并非在整个季度拥有的资产;(2)目前正在开发或重新定位为重大资产的资产重建和投资。

在2019年第二季度，联邦房地产公司签署了115份租约，用于382,656平方英尺的零售空间。在可比较的空间基础上(即有前租户的空间)，联邦房地产租赁378,756平方英尺，平均租金为每平方英尺42.68美元，而去年平均租金为每平方英尺39.75美元。先前租赁，相当于7%的可比空间的现金基础滚动增长。

定期季度股息

联邦房地产公司今天还宣布，其董事会增加了普通股的常规股息率，宣布每股1.05美元的定期季度现金股息，每股收益率为4.20美元。定期普通股息将于2019年10月15日支付给2019年9月23日的普通股股东。这一增长代表了52 次连续三年联邦不动产增加了其普通股红利，在REIT部门连续年度分红增加最长的记录，只有在任何部门少数公司之一来完成这样的记录。

联邦房地产董事会还宣布其C类存托股票的季度现金股息，每股代表5.000%的C系列C累计优先股权益的1/1000，每股存款0.3125美元。所有存托股票的股息将于2019年10月15日支付给2019年9月23日的股东。

其他季度活动及近期发展概要

2019年5月28日 - 联邦房地产公司以7200万美元的价格出售自由州购物中心。自由州购物中心位于马里兰州鲍伊，占地264,000平方英尺的巨型食品停泊购物中心。

2019年6月7日 - 联邦房地产公司发行3亿美元的本金总额3.20%，到期2029年为面值的99.838%。联邦房地产使用发行所得款项净额全额偿还其无抵押定期贷款和一般企业用途的未偿还余额。

2019年7月25日 - 联邦房地产公司完成了对其循环信贷额度的修订，将借款能力从8亿美元增加到10亿美元，并将到期日延长至2024年1月19日，加上两个六个月的延期期权。根据信托的当前评级，定价也降至LIBOR加77.5个基点。

指导

联邦地产保持了其2019指导%的摊薄后每股FFO $ 6.30至$ 6.46和更新的摊薄后每股收益指导2019和盈利$ 3.39至$ 3.55。

关于联邦房地产

联邦房地产是高品质零售物业的所有权，经营和再开发的公认领导者，主要位于华盛顿特区，波士顿以及旧金山和洛杉矶等主要沿海市场。联邦房地产公司成立于1962年，其使命是通过投资于零售需求超过供应的人口密集，富裕的社区，实现长期可持续增长。其专长包括创建像城市，多功能社区圣安娜行于加利福尼亚州圣何塞，派克和玫瑰在北马里兰州贝塞斯达和装配排在马萨诸塞Somerville。这些独特而充满活力的环境结合了购物，餐饮，生活和工作，提供了各自社区所重视的目的地体验。联邦房地产的104处房产包括约3,000名租户，2400万平方英尺，以及2,600多个住宅单位。