斯里兰卡看到房地产投资激增

在过去十年经历了稳定的经济增长期后，斯里兰卡的“印度洋明珠”正在经历房地产投资的激增。

充满活力的民主，政治稳定，基于英格兰法律规范的透明和健全的法律体系，外国人投资自由，透明的自由资本流动监管制度，相对温和的税收环境，和平的南亚地区和经济实现持续增长，这一切使得这个岛屿成为新兴亚洲经济体房地产投资的最佳机会之一。根据世界银行的估计，广泛的政府投资和私人消费帮助实现了令人印象深刻的GDP增长4.5%。

斯里兰卡的首都科伦坡是该地区发展最快的商业中心之一。它位于连接南亚和远东与欧洲，非洲和美洲的主要航线的中心，具有巨大的战略重要性，如今该市是众多企业和政府机构的基地。此外，强大的空中连接和游客的普及为该国的转型提供了坚实的基础。

斯里兰卡旅游业的巨大潜力 - 特别是豪华旅游业 - 带动了一些重要的基础设施项目，如港口城市填海区的科伦坡国际金融中心，大都市和贝拉湖，以及包括新高速公路在内的交通改善，新的科伦坡灯铁路(CLR)和机场扩建。

然而，房地产是支撑斯里兰卡增长的重大成功故事。随着该国寻求提高其在南亚市场中的地位，国内生产总值的增长将与不断增长的工资增长同步，随之而来的是对优质住房的需求增加。此外，本地和外国企业对优质办公和商业空间的需求不断增长，刺激了私营部门的投资。仅在港口城市建议的国际金融中心将增加565万平方米的新混合用途房地产。

WelcomHotels Lanka(Private)Limited董事总经理Arun Pathak表示：“斯里兰卡的经济增长主要来自多个投资者的科伦坡大型房地产开发项目，包括150亿美元的填海项目，预计将进一步投资250亿美元在填海工程的发展中，所有人都准备重新定位科伦坡，实际上斯里兰卡作为重要的区域商业和金融中心的重要性。由于市场处于增长曲线的开端，这使得优质房地产成为一个巨大的买入。“

他补充说，这里的高质量资产提供了良好的长期回报机会，特别是在当前资产价格相对低于其他区域商业和政治中心的情况下。“这可能不会持续很长时间，因为在未来几年内，这些预计会赶上，至少在区域上。”

事实上，作为一个快速发展的新兴市场，斯里兰卡对全球房地产投资者的吸引力越来越大。根据毕马威最近的报告“天堂岛 - 热带地区的奢侈生活”，房地产投资者每年的平均投资回报率为17%，租金收益率高达9%。事实上，自2009年内战结束以来，斯里兰卡已经推出了一系列日益奢侈的优质住宅开发项目。

毕马威斯里兰卡首席执行官Shiluka Goonewardene表示：“在考虑房地产投资回报率时，斯里兰卡作为一个新兴市场依然具有吸引力。全球经济的积极前景是一个令人鼓舞的迹象，表明奖励将持续一段时间。“

最近开发商将奢侈房地产与全球顶级城市目的地联系在一起，以及一些新的豪华和品牌住宅开发项目 - 包括Cinnamon Life，Altair，One Galle Face的香格里拉和The One的丽思卡尔顿 - 一直在崛起城市，正在筹备中。受到强劲经济增长的吸引，来自更远地区的开发商越来越多地将目光投向斯里兰卡，特别是科伦坡; 除了中国在科伦坡的大量投资外，日本公司Belluna Co最近宣布计划在这里投资5亿美元用于房地产开发。

该市最新的高端住宅产品Sapphire Residences是该市最高档的住宅开发项目。被称为“科伦坡皇冠上的宝石”和该市“最受关注的地址”，蓝宝石公寓将重新定义印度洋地区的豪华垂直生活。它位于科伦坡震中的着名Galle Face海滨，拥有132个独家私人住宅，平均面积为5,000平方英尺，拥有非凡的落地高度(顶层公寓面积为9,325平方英尺)，可欣赏到城市，湖泊的180度全景。和海洋，落地窗和广泛的休闲设施，居民占地40,000平方英尺。

这是印度豪华酒店ITC Hotels(通过ITC百分之百的子公司WelcomHotels Lanka(Private)Limited)开展的第一个海外项目，这一独特的发展将成为全球公认的城市地标; 标志性的设计是由美国建筑事务所Gensler领导的世界级国际团队的创意，该团队创建了由天桥连接的两个独特的平行塔楼，以及位于伦敦的YOO与巴黎的Philippe Starck合作的住宅内部和景观美化作者：Burega Farnell来自新加坡。

苏富比的斯里兰卡总监Charles Phillpot说：“我们已经开始向科伦坡的HNW买家预览蓝宝石住宅，一致的反应是'哇!'”。ITC Hotels已将该酒吧提升到该地区的新水平，并创造了“超豪华”公寓，在南亚提供最佳生活体验。综合用途开发项目包括一个私人居民俱乐部，为房主及其客人提供超过40,000平方英尺的非凡休闲设施。由YOO概念化由Starck启发，其中包括几个游泳池，电影院，带休息室和图书馆的居民会所，圆形剧场，水疗中心，健身房和健身中心，瑜伽室，室内壁球，乒乓球和多功能运动场。

目前正在建设中，预计于2021年完工，该开发项目包括一座224米高的住宅大楼，旁边是一座140米高的5星ITC酒店。连接19至21层的两座建筑是一座54米长的天桥，其中包括一个令人惊叹的酒吧和休息室，下层有壮观的景色，顶部是两个无边泳池和一个日光浴甲板。相邻的ITC酒店由一个直升机停机坪(唯一一个在附近)加冕，不仅为贵宾，客人和居民，还为医疗和其他紧急情况。

该开发项目靠近即将到来的港口城市的国际金融中心，位于科伦坡最独特的中央商务区地带，拥有Sapphire Residences的住宅，确保居民能够轻松掌握国际金融，贸易的脉搏和商业。

Sapphire Residences售价约为140万美元，计划于2018年第三季度与苏富比国际地产公司合作推出市场。