根据高力国际的最新报告 房地产投资的全球资金日益增长

根据高力国际的最新报告，房地产投资的全球资金日益增长，机构投资者希望增加房地产分配和新资本来源。

2018年，全球机构对房地产的拨款增加至少达到了8,400亿美元，增加了在2019年等待部署到房地产的3700亿美元的封闭式基金

。主权和家庭财富的影响力将增加一倍，并且这只占房地产的10.4%。随着分配继续随着财富水平而扩大，到2020年，看房地产的新资本可能会达到2.5万亿美元。

管理的全球房地产资产(REAUM)在2014年投资周期的后半段翻了一番，全球100强基金经理将REAUM从1.6美元增加到3万亿美元。然而，全球十大基金经理的REAUM增长速度一直低于前100名(分别为60%和88%)，这表明资本多元化正在增加。

在去年关闭的298个房地产基金中，加上现有的干粉，现在大部分资金都用于机会主义和增值游戏。在风险范围的防御端，债务基金持续增长，截至2019年3月，可用资金总额达到610亿美元.Corliers对一系列全球投资者的分析表明，至少有三分之二的资产要么拥有，要么在债务工具和结构中部署更多资金的过程中，有些特别注重发展。

高端国际跨境资本市场EMEA主管理查德•迪瓦尔说：“尽管经济增长降温，随后投资活动放缓，但管理的全球房地产资产继续增加，房地产分配也在增加。由于英国脱欧的不确定性以及中美之间的紧张局势加剧，投资方式更为谨慎，但尽管大型房地产基金经理合并，但新的全球资本来源仍在继续涌现。活跃的全球资本来源仍然掌握在机构和私募股权的手中，但随着家族办公室，主权财富基金和基金会增加对该行业的兴趣，有迹象显示未来五年的消费能力将发生变化。

“我们看到的其他大趋势是物流和住宅领域的增长势头，这些领域是全球和欧洲增长最快的领域。由于有限的可用性推动了对新产品的需求，而且收益率下降正在削减持续的资产收益率，因此发展也发生了重大转变。“

欧洲一直是全球资本多样化增长的直接受益者，特别是在新鲜方面来自亚洲的资本占跨境投资的30%，特别是来自韩国，新加坡和香港的投资者，日本和澳大利亚的兴趣日益增加。由于积极的外汇条件和在欧洲购买的对冲收益，预计亚洲资本将继续增加。

同样的对冲效益适用于北美资本，该资本在2018年在欧洲大陆投入巨资，预计今年的水平与此类似。2018年，欧洲占美国首都六大目的地国中的五个 - 西班牙，英国，法国，德国和荷兰，尤其是马德里，伦敦，巴黎和阿姆斯特丹的城市地区。

大型全球城市主导着资本的部署，纽约和伦敦领先于洛杉矶，东京和巴黎。另外四个市场 - 香港，华盛顿特区，旧金山和芝加哥加入了九个全球门户俱乐部，在上一个周期中累计投资超过1000亿美元。

高力国际EMEA研究负责人Damian Harrington表示：“全球许多主要城市的一个引人注目的趋势是国际跨境资本的增长，但地理位置存在明显的差异。伦敦真正脱颖而出，成为一个真正的全球城市，约70%的投资来自英国境外，包括来自美洲，亚洲和欧洲的日益平衡的资本来源。许多美国主要市场几乎都是倒数，包括纽约，尽管曼哈顿中心一直吸引着跨境资本，近年来占据了近45%的活动，欧洲和亚洲资本的多元化来源占据了一席之地在市场上。”

“在欧洲，德国主要城市柏林，慕尼黑和法兰克福与斯德哥尔摩一起组成了下一个全球大城市的欧洲队伍，自2008年以来，投资活动的投资额达到了500-900亿美元，其中马德里和阿姆斯特丹的发展势头良好。跨境资本在欧洲各城市的作用持续增长，达到或超过50%。虽然欧洲和欧洲，中东和非洲的注册基金继续占主导地位，但北美投资者在各地都发挥着重要作用。亚洲注册的活动开始扩展到更多地区，包括核心德国，英国和巴黎市场，还有更远的地方进入阿姆斯特丹，马德里，里斯本，赫尔辛基和华沙。随着亚洲资本的影响力随着投资者的多样性而增长，