中国的去杠杆化促进了对亚太房地产的投资

根据全球房地产咨询公司JLL的一份报告，亚太地区的房地产投资在2019年第一季度增长了14%，达到450亿美元，这得益于中国去杠杆化和跨境资本流动。

1月至3月，中国占亚太地区交易量的近40%。JLL周四称，这一数字为170亿美元，是2018年同期的两倍多。中国在线零售商京东与新加坡主权基金GIC以及瑞士私募股权公司Partners Group以13亿美元从Sino Horizo​​n Holdings收购北京鼎好广场的16亿美元买卖协议促成了这一增长。JD由亿万富翁Richard Liu领导; Sino Horizo​​ns由台湾亿万富翁Jason Chang家族控制。

“中国政府对去杠杆化的关注影响了当地借款人的信贷供应，并推动一些业主剥离资产以减少债务，”JLL亚太资本市场首席执行官斯图尔特克劳在一份声明中表示。JLL表示，对中国的外国投资占其交易量的近一半，主要来自新加坡，美国和全球私募股权公司。

JLL表示，外国买家在上海投资26亿美元，成为全球第二大跨境资本接收国。排名第十的深圳吸引了近10亿美元的外国投资。

“我们预计金融机构将在未来6到12个月内进一步加速需求并成为上海租赁市场的主要推动力，”克劳说。他说，深圳投资者预计与中国大湾区发展计划有关的增长。

JLL表示，在其他主要亚洲市场，韩国投资增长了28%。与此同时，新加坡股市上涨71%，受到工业，酒店和零售等行业投资的推动。

“投资者对新加坡的兴趣依然很高，其商业租赁市场前景乐观，”克劳说。仲量联行认为今年的交易量应该会超过去年的水平，这得益于雪佛龙大厦，DUO大厦以及圣淘沙名胜世界和滨海湾金沙集团66亿美元的潜在数十亿美元交易。

在该地区的其他地方，日本，澳大利亚和香港的投资同比下降。尽管总体数量下降，但东京仍然是2019年第一季度交易量最大的城市。据JLL称，近83%的房地产投资是由国内集团推动的，主要是企业和J-REIT。

JLL表示，澳大利亚国内经济放缓，住宅价格下跌以及即将举行的联邦选举的不确定因素抑制了投资者信心，导致包括零售在内的多个行业出现下滑趋势。

JLL表示，鉴于美联储今年可能冻结加息，香港投资者情绪反弹，买家购买零售资产超出传统核心区域。最近一项值得注意的交易是PAG报道从新加坡丰树投资公司以新加坡丰树投资方式以15亿美元收购了位于观塘的丰树湾角。