现有房屋销售的缓慢速度产生了大量的负面文章和评论

再一次，现有房屋销售的“缓慢”速度产生了大量的负面文章和评论。问题是这些销售是衡量住房市场健康状况的一个薄弱环节。毕竟，被占用房屋的销售只是营业额，而不是增长。

此外，现有的房屋销售数据是不准确的。他们是关闭，而不是承诺(如新房销售)。典型的关闭期为30至60天，“四月”的措施是错误的，实际上代表了前两个月的未知组合：2月和3月。此外，虽然季节性调整结果以试图消除季节性波动，但调整本身每年都有所不同。(想想今年的天气影响。)

解决方案：看看其他地方

因此，忽略所有试图利用现有房屋销售来确定住房市场健康状况的报告。(有关更多解释，请参阅“ 忽略有关房屋销售的消极情况 - 数据，分析和结论存在缺陷 ”。)

相反，直接影响新购房者进入住房市场的能力和意愿的经济组成部分。以下五点很重要。不包括两个即将发布报告的项目：新屋销售(增长来源)和消费者信心(下面五个指标的影响)。

一，抵押贷款利率

由于美联储去年提高了短期利率，因此这一利率受到广泛关注，但往往带有负面倾向。最近，30年期抵押贷款利率已经走低。(请记住，4%的利率在历史上是低的，以及以前强劲的房地产市场已经出现了更高的利率。)

30年固定抵押贷款利率 约翰托比(圣路易斯联邦储备银行 - FRED)

第二，个人收入

收入继续上升(图表显示了与上一年相比的百分比变化)。此外，就业市场紧张提供了从晋升中获得额外收入的机会。

抵押贷款人放贷的意愿很大程度上受到他们风险观的影响。当借款人拖欠率较低时，表观风险较低，如现在的情况。

房屋购买兴趣的一个重要驱动因素是房价的走势。一个温和的上升趋势提供了一个很好的激励：温暖，而不是令人担忧的冷或可怕的热。

不经常讨论的是拥有房屋的人的比例。这张图显示了次级抵押贷款热潮带来的许多新的，但风险较大的购房者。大衰退和房价下跌突破了泡沫。经过多年的调整后，房屋所有权率处于更加正常，可持续的水平。

美国住房市场健康。重要指标证实了这一点，因此我们可以忽略使用现有房屋销售数据的负面报告。

经济衰退怎么样?可能会对房地产市场产生负面影响吗?当然，因为它会对就业产生不利影响，从而引发个人收入问题。尚未表明这种情况。