根据新西兰保险理事会的数据 建立行业担保和保险的成本可能会打击房主

如果政府不提供建筑行业担保和强制保险，房主将不得不支付更高的保险费。

这是新西兰保险理事会(ICNZ)首席执行官蒂姆·格拉夫顿(Tim Grafton)对政府对“建筑法案”提出的修改建议的预测。

商业，创新和就业部(MBIE) 关于 法律变更的讨论文件建议建立一个系统，建设者必须为所有新住宅或重大改建提供房屋保险和保险。但房主也将保留选择退出此类计划的权利。

担保和保险可以单独支付，也可以作为建筑工程总成本的一部分支付，并在工作完成后提供10年的保障。MBIE表示，这将为房主提供保护，并鼓励建筑商和设计师进行高质量的建筑工作。

但格拉夫顿说，如果不是强制性的，那么人们就会参与其中，而最终的结果将会打击口袋里的房主。

“没有强制性制度的缺点是保费会更高。你需要更多的人来降低成本。“

格拉夫顿说，他自2014年以来会见了各种政府部长和官员，讨论住宅建设的担保和保险问题。

“我们向政府和官员发出的不断信息是，为了使保险工作得最好，你需要有更高的建筑标准，并加以监控和执行，你必须有能力追逐凤凰建筑商。”

他说，有太多的建筑商清算公司，然后继续交易，通常是在避免他们的债务之后。

格拉夫顿说，从漏水的建筑危机到建筑公司的一连串失败，你不必远远看到这个行业存在问题。

“对于保险公司考虑承担风险，您需要一个运作良好的监管框架。如果你回顾过去二三十年来新西兰的建筑行业，那将是一个非常悲伤的景象。“

他提到了他们在昆士兰州使用的强制保险制度，作为一个有效的制度的一个很好的例子。

由Rubicon项目提供支持

在昆士兰州完成的价值超过3,300美元(包括人工和材料)的所有住宅建筑工作必须有家庭保修。作为建筑过程的一部分，建筑商向昆士兰建筑和建筑委员会支付额外费用，以确保施工。然后将保费作为合同的一部分包含在工作开始之前支付。

如果持牌建筑商没有完成工作，业主终止合同，承包商未能纠正有缺陷的工作，或建筑物遭受沉降或沉降，它可以保护房主。如果建筑商未能修复他们的工作，或者他们破产，他们就可以从行业登记册中删除。

新西兰认证建筑商(NZCB)首席执行官格兰特佛罗伦萨的评论支持格拉夫顿强制性担保和保险计划。他说政府应该对行业采取更强硬的立场，房主不应该选择退出。

但MBIE表示，它考虑通过取消投保人选择退出的能力来强制实施此类担保和保险产品。但它认为这将是一个重要的干预措施“与问题的规模不成比例”。它还表示，它将给市场带来更大的压力，以满足需求，新西兰没有其他类似的强制性私人保险计划。

MBIE表示，保险公司对市场缺乏兴趣是另一个问题。

“由于多种原因，供应商一直不愿意进入新西兰担保和保险产品市场。保证和保险产品在国际上并不总是表现良好。这是一种独特的'长尾'责任保险形式。房主支付一个作为承保者长达10年的保险费。这可能是供应商的重大责任，他们发现很难采取措施来管理这些风险(例如提高保费或拒绝保险)。此外，总保费担保池和保险产品相对较小。“