由于单户住宅建筑疲软 美国2月份新屋开工数下降

由于单户住宅的建设跌至超过1-1 / 2年的低点，美国2月份的住宅建筑跌幅超过预期。

然而，随着抵押贷款利率的下降，房地产市场的前景正在改善。

美国商务部表示，上月房屋开工率下降8.7%，经季节性调整后的年率为116.2万套。

由于抵押贷款利率下降，住房市场的前景正在改善，因此2月份美国住宅建筑的跌幅超过预期，因为单户住宅的建设跌幅超过了1/2年的低点。

美国商务部周二表示，上月房屋开工率下降8.7%，经季节性调整后的年率为116.2万套。下降百分比是八个月来最大的，恶劣的天气可能导致上个月住宅建设的急剧下降。

1月和12月的数据修正得更高。

二月份建筑许可下降1.6%，达到129.6万套。虽然这是许可证连续第二个月下降，但它们现在已超过开工率，这表明未来几个月房屋建筑将有所回升。

路透社调查的经济学家预测，2月份新屋开工率将降至121.3万套。

由于抵押贷款利率上升，木材价格昂贵以及土地和劳动力短缺，房地产市场在去年出现疲软，导致库存紧张和房屋价格上涨。但由于美联储表示由于对经济的不利影响，今年将停止进一步加息，借贷成本有所缓解。

根据抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据，上周30年期固定抵押贷款利率从上周的4.31降至平均4.28%，为一年多以来的最低水平。房价通胀也在放缓。

尽管如此，住宅建筑商仍然无法为低端市场建造更多房屋。上周的一项调查显示，3月份住宅建筑商的信心稳定，建筑商仍抱怨许多主要都市区的技术工人稀缺，土地和分区限制。

住房建设投资在2018年收缩0.2%，是自2010年以来表现最差的。

单户住宅建筑占住房市场的最大份额，2月份下降17.0%至805,000套，为2017年5月以来的最低水平。单户住宅建筑的百分比跌幅是2015年2月以来最大。

上个月，所有四个地区的单户住宅建筑都有所下降。2月建造单户住宅的许可证保持不变，为821,000。这些许可现在正在引领房屋开工，这表明未来几个月单户建筑将出现反弹。

2月份波动的多户住宅市场开工率跃升17.8%至357,000套。上个月建造多户住宅的许可证下降了4.2%，达到475,000套。