7位专家分享最佳房地产投资信托基金立即购买

几年前，赌场连锁店 米高梅度假村 国际(米高梅)陷入困境。它的扩张非常迅速，资产负债表上有很多债务。

与此同时，该公司是一家赌场运营商，而非物业经理。因此，他们决定将大部分房产转移到房地产投资信托基金，然后将其租回去。REIT是MGM Growth Properties LLC(MGP)。

在短短三年内，该公司从概念转变为拉斯维加斯最大的地主。该公司拥有The Mirage，Mandalay Bay，Luxor Las Vegas，New York-New York Hotel&Casino，Monte Carlo Resort&Casino，Excalibur Resort&Casino，The Park，Gold 罢工 Tunica，MGM Grand Detroit和Beau Rivage来自 米高梅度假村 国际。

它为投资者带来了一些不错的(并且不断增长的)租金支票。你知道，赌场每年都会产生大量收入。为了租用他们占据的空间，他们付出了数亿美元。

由于MGM和MGP紧密相连，因此随着时间的推移，您可以打赌MGP将会收购其余的MGM房地产投资组合。它已经吸引了拉斯维加斯的Aria和Vdara。而Circus Circus应该很快就会到来。

此外，拉斯维加斯还有其他三家米高梅酒店，这些酒店都产生了大量现金 - 贝拉吉欧，米高梅大酒店和The Signature。米高梅与AEG成立合资公司 T移动 竞技场 - 也被称为米高梅大花园竞技场。

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但那只是拉斯维加斯。米高梅度假村目前在澳门拥有两处由中国翼旗米高梅中国控股公司经营的物业。澳门美高梅是一个位于澳门赌博活动中心的豪华赌场。米高梅路凼是米高梅王冠上的皇冠上的明珠。

此外，米高梅度假村已经申请在日本发行三张游戏许可证之一。如果它是获胜者之一，你可以打赌，即将推出另一个价值数十亿美元的豪华度假村。

该公司被低估了。它几乎拥有拉斯维加斯大道。它有两个澳门首屈一指的物业。它拥有美国一些最赚钱的区域赌场，很快就会扩展到日本。

此外，它支付了丰厚的股息收益率，并且在11个季度中支付了6倍的支付 - 其中4个是去年刚刚发生的。但它的实际价值却大打折扣。它甚至没有以其实物资产的总价值进行交易。那不会持久。

增长股票顾问 Eddy Elfenbein

我们现在生活在一个低利率的世界。好消息是，对于收入投资者来说，有很多低风险的盈利方式。以下是两个房地产投资信托(REIT)，它们不是您的花园品种房地产投资信托基金。两者都准备好迎接长期增长趋势。

第一个是Americold Realty Trust(COLD)，这是最大的房地产投资信托基金，专注于拥有和运营温度控制仓库。为什么这很重要?那么，这些仓库对食品行业至关重要。

房地产投资信托拥有并经营着156个这样的仓库，大约有9.28亿冷藏立方英尺的存储空间。他们现在为全球2400多家客户提供服务。

不要被愚弄。食品工业几乎不是一个没有增长的领域。很快就需要更多这些仓库。随着千禧一代接受在线杂货购物，对冷藏设施的需求正在上升。

Americold不仅仅是一个房东。该公司还提供服务，帮助他们的客户在供应链中正确地移动他们的产品。这可能是一个几乎没有被挖掘的巨大市场。

美国塔 (AMT)是手机塔业务。Tower公司将其结构上的空间租给了无线运营商和政府机构等几个租户。

由于5G无线网络的出现，该业务具有强劲的增长成分。这些更快，更强大的网络是我们互联世界的必需品。

这项新技术还包括超高清视频，增强现实和连接自动驾驶汽车等。而且他们都消耗大量数据，这意味着塔。

美国大厦拥有超过170,000个塔楼。它占据了美国总收入的一半以上，其客户是所有主要的无线运营商。

我在美国大厦看到的另一大优势是它在海外的广阔空间。例如，房地产投资信托在印度拥有最大的国际曝光率，其数据使用量每年增长100%。

拉丁美洲也有很大的潜力。拉丁美洲的中产阶级有2亿多人。美国大厦是一个REIT，非常适合驾驭更加互联世界的潮流!REIT目前收益率约为2.6%。

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Jim Powell，全球变化与机遇

大多数美国家庭有太多的东西。(我必须把自己看作是有罪的。)当一个人的财产量超过一个家庭的存储容量时，许多人租用一个外部单位进行溢出。

另一种方法是出售未使用或不需要的东西 - 但这太糟糕了。存储单元也非常受企业欢迎。租用存储空间然后扩展办公室以存放库存通常更便宜。

对于那些销售季节性商品的企业来说，可以节省更多。当发生这种情况时，可以取消存储单元并更好地使用租赁费。

对于个人和企业来说，经济困难时期的到来也使得有必要缩小规模并将所有物和库存存放在外部存储单元中。自然灾害也大大增加了储存单位在受害者重建或重新安置之前保留家具和其他物品的需求。

额外的空间存储 (EXR)是一家房地产投资信托基金，在39个州，华盛顿特区和波多黎各经营着1,650家自助仓库 - 总计120万套。

除存储单元外，该公司还提供内外船和RV存储。对于具有大量存储需求的企业，该公司拥有超大型单元，可用作小型仓库。

该公司还有一项额外的业务，为其储存的商品提供保险。额外速度Storage是美国第二大自助存储业务运营商。目前的股息收益率为3.37%。

Mike Larson，安全资金报告

盖蒂房地产公司(GTY)是总部位于纽约州杰里科的房地产投资信托基金，拥有，租赁和资助加油站和便利店物业。该公司在其30多个州的投资组合中拥有超过930个。它们包括所有主要汽油品牌名下的地点，包括 埃克森美孚 ，康科， 雪铁戈 和 Sunoco SUN + 0%。

盖蒂对可能放缓的经济体进行了有吸引力的投资。这是因为它的业务不像商业房地产领域的其他子部门那样具有周期性，例如办公室和工业。我们都需要加油我们的汽车和SUV ......或者喝苏打水和吃快餐......不管经济状况如何。

在过去的几年里，该公司一直在通过有机和收购实现增长。它花费了5.37亿美元，在2014年至2018年期间增加了238处房产，同时还将资金用于重建旧车站和商店。

其大部分物业 - 约75% - 现在都有加油泵和便利店，而10%的物业包括像Wendy's，McDonald's或Dunkin'这样的快餐店。这增加了网站收入和利润机会。

其季度股息在过去五年中也以每年9.5%的速度增长。它现在每股支付35美分，这对收益率约为4.3%是有利的。该股最近回落至30美元的低位技术支撑位。他们似乎是在一个新的高点之前站在这里。利用在市场上购买Getty Realty。

布赖恩·佩里，提款机

云计算是一种真正强大的长期趋势。据市场预计，到2020年，市场规模将达到4410亿美元 Gartner公司 。

该公司预测，到2021年，28%的IT支出将用于基于云的基础架构，中间件，应用程序和业务流程服务。到2024年，全球市场将达到1.82万亿美元，比2019年的最终数字高出近五倍。

在这个大趋势中，有数据中心REIT; Equinix EQIX + 0%(EQIX)，CoreSite Realty Corporation(CORE)，Digital Realty(DLR)，CyrusOne(CONE)和QTS Realty Trust(QTS)是该领域的五个首选名称。

作为一个集团，它们产生了高单位数百分比收入和两位数百分比的盈利增长，并且有着强劲的股息收益。

此外，如果以同等数量购买，五大数据中心房地产投资信托基金的混合股息收益率为3.35%，与公用事业和消费必需品竞争最高的防御性部门收益率，但增长前景更为明显。

因此，虽然投资者试图在全球增长前景中做出正面或反面，但押注美国最大数据中心运营商的未来看起来是肯定的。

Jacob Kilstein， Argus Research

我们维持“买入”评级 公共存储 PSA + 0%(PSA); 尽管经济形势严峻，该公司在2018年取得了积极成果。REIT总部位于加利福尼亚州，经营自助仓储设施。

它在美国拥有2,429个自助仓储设施，可租赁面积为1.62亿平方英尺，在欧洲拥有35%的股权，拥有228个设施和1200万平方英尺的可租用空间。

最后，该公司拥有PS商业园(PSB)42%的股权，这是一个投资办公室和工业房地产的公共房地产投资信托基金，拥有2800万平方英尺的可出租商业空间。

该公司受益于规模经济(它是迄今为止最大的存储公司)，品牌认知度和进入门槛较高的地区。它还收购其他运营商拥有的房产，并从其在大多数美国主要市场的存在和知识中获益。

尽管公共存储公司的股票交易价格高于同业，但我们认为公司的持续表现和长期增长前景证明了溢价。PSA还具有财务灵活性，可以为有机开发和收购提供资金。

此外，该公司还有稳定的股息增长记录。其每股8.00美元的年度报酬收益率约为3.7%。这些股票也应受益于美联储最近暂停加息。

该公司几乎没有债务和稳固的资产负债表。该公司倾向于通过私募股权而非债务为其发展提供资金，以保持其低杠杆率。总体而言，公共存储似乎有望通过增加租金，稳固的开发和再开发渠道以及增值收购来继续保持强劲的业绩。

Chuck Carlson，DRIP投资者

虽然多年来我一直不是房地产投资信托基金的大支持者，但我现在发现自己被这个部门所吸引。一个原因是利率环境似乎有利于房地产投资信托基金，后者往往对利率敏感。因此，相对平稳的利率环境应该适合该集团。

此外，房地产投资信托基金作为一个集团在过去几年中并不是一个大赢家，而且似乎应该是一年之久。最后，我认为市场环境在短期内可能会有点不稳定，在这种情况下，房地产投资信托基金应该会看到投资者寻求平静水域的一些支持。

Physicians Realty Trust(DOC)是一家自营房地产公司，旨在收购，开发，拥有和管理医疗保健财产，这些财产租赁给医生，医院和医疗保健服务系统。

鉴于美国的老龄化以及需要更多的医疗设施，医疗保健房地产可能仍然需求旺盛。Physicians Realty最近表现良好，收益率为4.9%，在房地产投资信托领域表现出色。

在零售房地产投资信托基金中，Brixmor Property Group(BRX)具有吸引力。Brixmor拥有并经营着全国的露天购物中心。其425个零售中心包括约7400万平方英尺的优质零售空间。

该公司是超过5,000家零售商的房地产合作伙伴，包括 TJX公司 ， 克罗格 KR + 0%， Publix超级市场 ，沃尔玛， 罗斯商店 ROST + 0%和洛杉矶健身。收益率为6.2%，股票应该是今年表现最好的房地产投资信托基金之一。

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