中原估价指数升至92.06点代理料楼价稳步向升

2019-04-26 16:26:55 编辑：来源：

导读中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，本周中原估价指数(主要银行)(CVI)最新报92 06点，按周升2 21点。CVI连续五周高企于90点上下水平，

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，本周中原估价指数(主要银行)(CVI)最新报92.06点，按周升2.21点。CVI连续五周高企于90点上下水平，最高92.19点，最低87.11点。反映银行持续积极争取楼按业务，并保持理性，支持楼价稳步向升。预期CVI将会高企一段较长时间，预示楼价继续向上逼近历史高位，现时相差约4.38%。

早前CVI由2.86点低位连升十四周至92.19点，累升89.32点，是2014年4月有纪录以来的最长连升，兼且连升幅度是历史纪录中最大。新春后，CVI由50点单周急升至70点以上，同期楼价由回稳转为回升。当CVI升穿70点水平，楼价同步明显加快上升。CVI由70点逼近至90点，需时四周，同期四周中原城市领先指数(CCL)急升4.22%。CVI近五周企稳90点同时，楼价升势开始扩散至各区二线屋苑，以致楼价升幅出现时大时小的迹象，但上升趋势仍然不变。

CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑，选取样本单位，调查主要银行的估价变幅。每周调查银行对样本单位的估价，比较一个月前的估值，计算出估价的按月变幅，并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60点以上反覆徘徊，反映银行睇好楼市，楼价亦会向上。CVI在40点以下反覆徘徊，反映银行睇淡楼市，楼价亦会向下。CVI在40到60点间反覆徘徊，暂时还未出现，可见银行对楼按的取态是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的调查结果，将会由三周后公布CCL验证。CVI是银行对楼市取态的调查，CCL乃楼市成交统计;取态会否兑现，必须由事实来检验。CVI与CCL相关性高，从CVI可以推论CCL走势。

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