住房市场疲软意味着婴儿潮一代考虑是否缩减规模

拥有房屋价值多倍于他们所支付房屋的婴儿潮一代的退休计划优势可能永远不会与后代相提并论。

今年许多城市房地产市场疲软提醒我们，这个房客的财富并没有被锁定。相应地做出缩减规模的决定。

与以往一样，关于房价的故事最好以逐个城市为基础。温哥华3月销量创下33年新低，基准价格同比下跌7.7%。多伦多的销售持平，而价格小幅上涨。2月其他城市的数据显示，卡尔加里，埃德蒙顿和哈利法克斯下跌，温尼伯有所上升，渥太华，蒙特利尔和圣约翰都表现强劲。

但是有一些不容忽视的国家趋势。一个典型的例子是抵押贷款的增长，去年年底降至17年来的最低点。在更好的栖居博客近日表示，最新的抵押贷款数字表明在最低速度的年增长率自1983年以来。

2月份转售房屋价格同比下降5.2%，销售额降至10年来的最低水平。残酷的冬季天气可能起到了一定的作用，但抵押贷款利率高于一年前，而且抵押贷款规则也很严格。房屋的重量不会消失。

对房价的正面影响是抵押贷款利率从近期的高点回落，如果你长期判断，它仍然很便宜。您仍然可以找到5%左右的固定利率抵押贷款，这对多伦多和温哥华周边的昂贵市场来说是一个很大的帮助。

无论是在经济上还是在生活方式方面，婴儿潮一代都有充分的理由继续在昂贵的家中生活，并无限期地推迟缩小规模。经常看到你的孙子的最佳方式是有一个家，他们和他们的父母可以在他们访问时舒适地安顿下来。当你呆在家里时，还有很高的成本可预测性。当你拥有一个房子时，大笔开支是不可避免的，但至少你会知道接下来需要修理什么。

住在家中的另一个好处是，您不需要成为房地产市场观察者。你很可能在将来出售你的家庭方式，因为这是一个太大的负担，并进入退休社区或长期护理机构。你的行动将在它发生时发生。

缩小者需要更大的紧迫感。对您的家庭收入低于预期可能会对您搬入城市公寓或联排别墅的能力产生负面影响，而无需承担以后的抵押贷款。理想情况下，你已经完成了50多岁的抵押贷款。

那些需要从他们的家庭中获得股权以便退休的人面临更大的压力，他们可以尽最大努力。将房屋净值转为退休储蓄就像是在工作年代无法储蓄的人。如果他们没有得到正确的交易，他们将不得不考虑诸如延长工作或在退休后以低收入生活等选择。如果你正在缩小规模，你需要看一下像温哥华这样的转折市场。一个最近环球邮报故事记录怎么在城市的某些属性的值已经由数百数千美元，更堕落。温哥华特别过热 - 它不是其他地方的模型。但它确实突显了拖延下降者的风险。

另一种解决何时出售问题的方法是问自己这个问题：如果我的房子少得多，如果我早点出售，我的感觉会有多糟糕?行为经济学领域告诉我们，人们感受到亏钱的痛苦，而不是享受收益。你可以解释这意味着如果你等待太长时间卖掉，你将在未来几年磨牙。相应地做出缩小规模的决定。

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