这就是物业专家说悉尼房价可能下跌50％的原因

一位房地产专家警告称，悉尼房地产价格在过去12个月内已下跌近11%，但在稳定之前可能会出现高达50%的出血价格。

在雅虎财务总编辑Sarah O'Carroll 谈到Flatmates.com.au的创始人New Investors视频系列时，Andrew Maloney表示，悉尼的房价可能下跌50%。

他说，澳大利亚人倾向于认为财产是神奇的资产; 它会永远上升。但情况并非总是如此。

“有一种称为回归的投资意味着一般事情会回到平均水平，如果事情远离平均水平，它们将回到平均水平，”马洛尼解释说。

“因此，如果你看一下全球的房地产价格，澳大利亚和香港就会走出困境。所以很容易看到澳大利亚的房地产价格下跌了50%，因为这将使其达到全球平均水平。“

他表示，悉尼房地产价格的大幅上涨已经降至供求关系。

“为什么房价高?移民增加了需求。[悉尼是]劳动力供应商。每个人都想住在悉尼。“

然后就是悉尼北面有一个国家公园，南面是另一个国家公园，西边是另一个国家公园，东面是海洋。

“这是一个大广场，悉尼。它不会变得更大，所以它必须上升。“

这些因素导致错误 - 马洛尼认为 - 认为悉尼房地产价格总是上涨。

“作为一种资产，房地产没有什么神奇之处。它像股票这样的资产，就像商品一样。财产始终没有什么神奇之处。令人沮丧的是，在澳大利亚，它已经连续90年上升，所以感觉它很特别。“

Maloney的话跟随LF Economics创始人Lindsay David 的类似警告。

根据2月份公布的分析，悉尼和墨尔本的房价可能会下跌15%至20%，但可能高达50%。

他警告说：“如果没有政府或中央银行'火箭筒刺激'从越来越远的距离击中靶心，悉尼和墨尔本的房地产市场正在进入房产大屠杀。”

“自2017年高峰以来，悉尼和墨尔本房价的下跌已经减少了部分未实现的资本收益，使得投机性房地产买家，特别是最近购买的房产买家处于或接近负资产，”他说。

“如果没有足够的未实现资产来进行大规模的所谓现金存款，那么这群买家将越来越多地被抛到边线而无法购买。”