去年年底价格和利率上升使首次置业者更难获得自己的住房

根据interest.co.nz 12月份的房屋贷款负担能力报告显示，较低的四分位销售价格和较高的抵押贷款利率上升推动了房屋所有权的梦想在去年年底对于有抱负的首次置业者来说更是遥不可及。

报告发现，12月份新西兰房地产研究所的较低四分位销售价格在五个地区达到创纪录或创纪录的高位：奥克兰，丰盛湾，霍克湾，惠灵顿和坎特伯雷，而两年期固定抵押贷款的平均值主要银行提供的利率连续第二个月上升。

价格上涨和抵押贷款利率上升的结合意味着12月份七个地区的住房贷款负担能力恶化：奥克兰，丰盛湾，霍克斯湾，塔拉纳基，惠灵顿，尼尔森/马尔堡和坎特伯雷，与11月相比。

然而，与十一月相比，十二月份较低的四分位数价格与十二月份相比有所下降：Northland，Waikato，Manawatu / Whanganui，Otago和Southland，这些地区的首次购房者的可负担性得到改善。

其中三个地区的较低的四分位数价格下跌幅度很大，其中北部地区从11月的385,000美元下降到12月的342,000美元，奥塔哥地区从348,000美元下降到306,000美元，南部地区则从205,000美元下降到174,000美元。

在怀卡托和玛纳瓦图/旺加努伊，12月份较低的四分位数价格下跌幅度较小。

总体而言，这些数字表明典型的首次置业者平均工资状况恶化。在住房压力最大的奥克兰，较低的四分位销售价格连续五个月上涨，从7月的654,000美元上涨至12月的68万美元，相当于2017年3月创下的历史新高。

在怀卡托，较低的四分位数价格从11月的创纪录高位414,000美元略微下跌至12月的412,500美元，表明其价格保持在他们的纪录附近。

在丰盛湾，去年12月份较低的四分位数价格稳步上涨至12月份创纪录的458,000美元，而1月份为40万美元，而在惠灵顿，较低的四分位数价格也从去年1月的370,000美元稳步上升至12月的468,000美元。

即使在去年大部分时间市场持平的坎特伯雷，较低的四分位数价格在12月创下了36.5万美元的历史新高。

这些价格没有做过典型的首次购房者的任何好处。

然而，他们的影响已经被抵押贷款利率所缓和，抵押贷款利率去年大部分时间都在下降。

根据报告，主要银行两年固定利率的平均值在2017年12月为4.61%，去年为4.33%。

低利率的影响缓和了对购买房屋的任何人的抵押贷款支付价格上涨的影响，并且在大多数地区，2017年12月和2018年12月较低的四分位房屋抵押贷款支付的差额每周不到10美元。

然而，在奥克兰，去年下半年价格上涨的规模意味着，在2017年12月和2018年12月之间，较低的四分之一价格房屋的抵押贷款支付每周上涨约14美元，而坎特伯雷在较低的四分之一价格房屋上的抵押贷款支付额增加了在同一时期每周增加约17美元。

在规模的另一端，与2017年底相比，2018年底首次购房者在北部地区，奥塔哥地区和南部地区的购房者要好得多。

在北部地区，较低的四分之一价格房屋的抵押贷款支付在此期间每周下降约46美元至313.36美元，在奥塔哥地区，他们每周下降37美元至280美元，在南部地区，他们每周下降约28美元至159美元。

展望未来，由于销售量如此之低，因此很难在每年的这个时候挑选市场趋势。

但不管怎样，利率将对今年的价格和可负担性产生影响。

去年潜在的首次置业者受到利率下降的支撑，但这一趋势在10月触底反弹，而平均两年固定利率达到4.23%。

11月上涨至4。29%，12月再次上涨至4.33%。

随着销售开始逐渐回升，可能还需要一个月才能更清楚地了解市场走向以及2019年首次购房者的前景。