REINZ强调十分安静十二月全国房屋销售量七年来最低

新西兰房地产研究所(REINZ)表示，全国12月销量下降至7年来的最低水平，下降13%，奥克兰销量下降24%至10年来的最低水平。

全国REINZ表示，2018年12月销量为5,330辆，较2017年12月的6,117份同比下降787份。销售中位数从32份增加至35份。全国中位数价格同比上涨8,250美元，或1.5 %，至560,000美元。自2011年12月销售5,315起以来，2018年12月的全国销量是12月份以来的最低水平。

在奥克兰，12月份的销量从2017年12月的1,765辆下降429辆，即24%，降至1,336件。这是奥克兰12月份自2008年12月的1,250件以来的最低销量。奥克兰的中位数价格从2017年12月和2018年11月的860,000美元上涨2,000美元至862,000美元。

回到REINZ数据显示2018年后，奥克兰12月的销量仅在2008年下降，1995年为1,032，而1992年为1,193，可追溯到1991年。

奥克兰销售天数的中位数从34个增加了5到39个，这是自2001年以来12月份的最高销售天数。

“虽然12月通常是一个安静的月份，因为人们关注圣诞假期，但2018年12月非常安静，12月份的房产销售数量最少，为期7年。此外，16个地区中有12个地区的房屋销售数量每年都在减少，“REINZ首席执行官Bindi Norwell说。

“由于11月份全国上市水平下降11.3%，12月份下降13.3%，因此12月份的销售量在一个平静的月份并不奇怪。然而，我们听到的是，较低销售量的一部分也可归因于一些供应商对其房屋价值的理解。市场价值的现实方法可能有助于供应商在更合理的时间内出售房产，“Norwell说。

REINZ房价指数全国上涨，下跌至奥克兰

衡量房地产价值变动的新西兰房地产价格指数同比上涨3.3%至2,740点。然而，奥克兰房价指数同比下跌1.7%至2,822。相比之下，除新奥克兰外的新西兰房价指数同比上涨8.0%至创纪录的新高2,672点。

“REINZ房价指数再次看到12个地区中有11个在过去12个月中有所增长，突显了房地产市场的持续强势。唯一的例外是奥克兰，”Norwell说。

“12月Manawatu / Wanganui地区的年增长率再次最高，增长17.7%，达到创纪录的2,867，其次是Gisborne / Hawke's Bay，排名第二，年增长率达到创纪录的13.7%。其中，第二名是奥塔哥，年增长率为12.4%，达到2,867的新纪录。“

“上个月我们注意到怀卡托的指数超过了奥克兰的指数，这是奥克兰指数自2015年3月以来第一次被超越。然而，12月已经看到另外三个地区加入怀卡托超越奥克兰指数 - 马纳瓦图/旺加努伊，塔拉纳基和奥塔哥，”诺威尔补充道。

新西兰12月中位数价格(不包括奥克兰)从2017年12月的451,000美元增加了29,000美元或6.4%至480,000美元。同样对于新西兰(不包括奥克兰)，中位数的销售天数每年增加两天至33。

然而，只有一个地区，丰盛湾(Bay of Plenty)创下新的中位数价格，同比增长12,000美元，即2.0%，达到610,000美元。诺威尔表示，所有地区都禁止奥克兰年度中位数价格上涨。她说价格为862,000美元，奥克兰的中位数价格是九个月来的最高价。

“打破该地区，奥克兰市的年增长率为7.8%，导致该市六个月中位数价格最高，达到98.6万美元，怀塔克里市增加了6.2%，达到创纪录的中位数价格82.2万美元。然而，另一方面北海岸市中位数价格下跌11.6%至98万美元，而富兰克林区则下跌4.2%至68万美元，“诺威尔表示。

全国库存减少，12月份在奥克兰同比增长

REINZ表示，2018年12月全国可供出售的房产数量同比下降452，即1.9%，至24,158。然而，在奥克兰，它每年从2017年12月的8,497起上升383，或4.5%，从2018年12月的8,880上升至8,880。但与2017年11月相比，12月奥克兰的库存下降了1,551。

由Marlborough，Taranaki和Northland领导的整体七个地区12月份库存增加。REINZ表示，Gisborne的库存水平最低，为期五周，其次是惠灵顿的六周库存，是2016年10月以来的最低水平.Otago和Hawke's Bay的库存均为八周。

“库存水平目前是该行业的一个真正关注点，特别是自从REINZ于2007年1月开始保留库存记录以来，吉斯伯恩拥有自任何地区以来最低的库存水平。12月，吉斯伯恩仅有83个待售物业，“诺威尔说。

就销售价格范围而言，REINZ表示，2017年12月全国范围内售价低于50万美元的房屋数量下降至市场的41.5%，或2018年12月的2,213套房产，占市场的43.5%，2,663套房产。

在2017年12月，以500,000美元的价格出售的物业数量从2017年12月的28.3%增加至29.9%，即1,596个物业，即1,730个物业。

REINZ表示，2018年12月售出超过100万美元的房产，从2017年12月的13.9%下跌至687套房屋，或852套房屋。

'新西兰住房市场是否符合修正标准?我们不这么认为

在关于REINZ数据的一份报告中，Kiwibank高级经济学家Jeremy Couchman提出了一个问题，即由于近期销售活动疲软，以及塔斯曼(尤其是悉尼和墨尔本)经历的困境，新西兰住房市场是否符合修正要求。

“我们不这么认为。首先，房价下跌主要集中在帆船市。尽管12月销售量下降，但部分地区的房价通胀上升，其中包括Manawatū-Whanganui上涨16.7%同比增长，吉斯伯恩 - 霍克湾同比增长12.9%，奥塔哥同比增长12.4%，南国同比增长11.9%。这表明可用的列表数量可能仍然保持不变有限，“库奇曼说。

“在新西兰的大部分地区，出售天数的中位数仍然很低，增加了对这种观点的支持。其次，房地产市场普遍受到基本面的支撑。我们仍然存在大量住房短缺，低抵押贷款利率和失业率最终，12月份的疲软可能反映了1月1日放松[储备银行]贷款与价值比率(LVR)贷款限制之前的一些扭曲，并可能看到2019年第一季度的活动有所增加。“

“我们坚持认为房地产市场已经进入整合期。这意味着全国房价升值预计将暂时横盘整理。政府政策变化和对投资者相关贷款的严格限制正在维持住房市场市场包含，“Couchman说。

“12月房屋市场数据对政策的影响有限。适度的活动可能会抑制信贷增长。由于去年年底放松LVR的决定于1月1日生效，储备银行将密切关注市场。”

截至去年9月30日，Kiwibank是新西兰第五大抵押贷款机构，拥有167亿美元的住房贷款。

与此同时，ASB经济学家Kim Mundy表示，最新的REINZ数据凸显了新西兰房地产市场的持续二分法。

“奥克兰市场仍然低迷，而新西兰地区，房价继续以合理的速度增长。我们将不得不等到2月/ 3月开始，直到我们更清楚地了解新西兰住房市场的健康状况。然而，Mundy表示，随着市场转向支持买家，我们继续看到奥克兰价格进一步小幅下跌的风险。

截至去年9月30日，ASB是新西兰第二大抵押贷款机构，拥有546亿美元的住房贷款。