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投资者必须区分房地产开发公司和商业地产公司

2019-05-31 16:34:08 编辑: 来源:
导读 就商业地产公司而言,应考虑的主要财务指标是股息收益率,因为定期和稳定的收入流量可转化为对投资者的可持续红利。上周公布了对这四家商业

就商业地产公司而言,应考虑的主要财务指标是股息收益率,因为定期和稳定的收入流量可转化为对投资者的可持续红利。上周公布了对这四家商业地产公司的评论,并将这四家公司的优异股息收益率与10年期马耳他政府股票的收益率进行了比较。

另一方面,由于其业务性质,每股净资产价值(或每股账面价值)的价格是房地产开发公司需要分析的主要指标。此外,通常在公司的财产资产的开发阶段,股息不会定期分配给股东,因为公司的现金流通常很弱,而且大部分资金都用于发展活动。因此,股息收益率不是正确的指标。

目前在马耳他证券交易所受监管主要市场上市的三家房地产开发公司是Midi plc,Malta Properties Company plc和Trident Estates plc。由于母公司的分拆,后两者仅被收入主要市场。Malta Properties Company plc于2015年10月从GO plc分拆出来,而Trident Estates plc的股份于2018年1月分拆并分配给Simonds Farsons Cisk plc的所有股东。

Midi plc于首次公开发售后于二零一零年十二月在MSE上市,当时以0.45欧元的价格发行67,369,922股股份。直到最近,股价从未超过0.45欧元,因为该公司在其两个网站TignéPoint和Manoel Island的开发方面遭遇了一些延迟。然而,由于三个主要发展,今年迄今为止股价已经翻了一倍多,目前的价格为0.73欧元。

首先,2018年4月公布的2017年财务报表显示Midi对Mid Knight Holdings Limited的50%投资进行了重大升值,Mid Knight Holdings Limited是一家9层高的办公楼,占地15,000平方米。

由于“中心”在2017年最后一个季度开业并在本财政年度末完全被占用,人民币升值发生,截至2017年12月31日,Midi对MKH的投资额增加至9500万欧元,相比之下,2016年底的价值为3540万欧元。这导致公司的净资产价值大幅增加。事实上,截至2017年12月31日,股东资金总额跃升至8660万欧元,每股净资产值为0.404欧元,而2016年12月31日为0.315欧元。

第二份公告发布于2018年6月20日,当时Midi发布了最新的财务分析摘要,因为该公司在2016年发行债券时的义务。详细报告显示,每股净资产值预计将增加至0.47欧元在2018年底,该公司预计将在本财政年度完成大部分Q2公寓的销售。事实上,由于中期财务报表于8月公布,Midi报告称,在向各自所有者交付各种Q2公寓后,2018年上半年的收入大幅增加至3550万欧元。出售这些物业所产生的利润帮助该公司的股权基础增长了12.2%,达到9720万欧元,转换为净资产价值0.4537欧元。

2018年6月21日Midi确认与Tumas集团有限公司进行初步讨论,探讨是否有可能建立一个有关Manoel Island发展的合资企业,这是推动股价大幅上涨的另一个主要公告。 。几周前,一篇媒体发表了一篇文章,其中推测图马斯集团将以约1亿欧元的价格收购一家新公司至少60%的股权,该公司将以MIDI为联合冒险开发马诺埃尔岛。然而,Midi在同一天发表了一份澄清声明,没有签订任何初步协议,且讨论仍在进行中,可能会或可能不会导致交易。


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