西班牙签署抵押贷款前的法案你必须知道的

几天前，房地产信贷法获得批准。改革涉及西班牙获得领土信贷方式的深刻变革。它在欧洲联盟制定的日程表上延迟了两年 - 因为欧洲在这方面也很重要 - 因为对延误的严厉制裁的威胁。

法律不仅影响遗嘱的自治，也不影响所有契约?派对是什么?他们希望纳入贷款，他们在消费者的保护范围内有一个地方。它还影响了抵押贷款业务正规化的过程，因为在签订抵押贷款契约之前建立了公证书。

在获得批准之后，除了解释我今天签署的抵押贷款契约的内容之外，我还对尚未生效的新法律作出一些反思和评论。现在借款人很容易在星期六晚上与他们的朋友评论作为他们的抵押贷款，并且不理解新监管产生影响后雇用者告诉他们的差异。我试着阅读和解释我的作品是一个愉快，愉快和放松的时间，我认为这就是我如何更好地理解我所解释的内容，而不会减损写作过程。我认为，我与访问我的人进行了充分的互动，因为对于大多数人来说，获得住房是一种独特的，原则上几乎是终生的生命。

本周，在解释上一份报告的同时，银行代表提出了以下情况：

有时我已经签署了按揭贷款，并进行公证的办公室，客户 - 通常一个具有专业告诉我，他要一直告银行......而我，我在想：那么，什么迹象贷款?如果他不同意这就像没有签名一样简单，因为他知道他签了什么，一切都被正确解释了。“

今天我们谈论透明度，滥用和信息，它们是必须在任何情况下都必须遵守的原则和价值观，但必须给予公平的平衡。实际上，实体的某些方式和方法会离开客户端，而不是客户端，而是公证人。直到最近，客户，人们都信任他们被告知和解释的内容。然而，现实情况是，在呈现抵押贷款契约中倾销的抵押贷款法案时，越来越多地以指数方式，某些实体，某些实体，某些实体，而不是其他实体，是不灵活的关于您想要由公证人介绍的任何建议或警告。在某些情况下这些警告来拯救公证的责任，因为你不能总是拒绝授权的脚本，不过，在我看来，事情S，如果有必要 ，以记录，在这些灰色地带，各方知道他们签署了什么，并可以选择放弃签约河 在其他情况下，这些是客户必须考虑的警告，因为他必须了解其义务的范围。不乏人在其所提醒银行，因为有时候，奇怪的，因为它看起来，银行都是自己分钟，这有时会显得成分的真实翻版不是maridan的受害者。

对于上述所有情况，它引起了人们的注意，如何将棍子重复地放在轮子上，并试图破坏试图履行其义务的公证人的工作。

这些天，在正常的融资运作中，我警告借款人，协议费用的分配与最高法院的最后一句不一致，并在此事上重新审理。然而，这是一个合法的分配，有信息，透明度，甚至谈判没有超越行为的文本。当我说我会发出警告时或者，很快，进入签名过程的经理打过电话并收到指示，如果发出警告，则不会签署书面。我在这类案件中提出的问题是：

我认为抵押合同过程的不同部分必须是自我负责的。总是将责任转移到相反的位置是非常方便的，但是，之前，现行立法赋予该过程的每一方的权利应当已经行使。急于获得资金刺激消费者的不作为是负面的，因为银行在没有实际问题出现时具有文件灵活性的情况下工作量大。

对我来说，这些情况对我来说似乎令人惊讶，在报告的具体案例中，它使我们所有人都受益。这些契约的签署是为了避免诉讼，而不是播下未来诉讼的种子。否则，公证功能失去意义，或许，有必要考虑改变系统。

这一切与新法的前一步行为有什么关系?新规使得它出现的借款人在前次10天您的按揭贷款契约签订后，公证员，必然，收到的贷款充足和解释性信息将签署并上进行记录中，事实上，它与正式知情同意签订了合同。我想是的但是，该行为将避免诉讼，但是，对于银行来说，再一次保护诉讼，它是为了保护其对未来索赔的立场。显然，这是必要的，房地产信贷不能建立在不安全的法律框架基础之上，而且一切都是值得怀疑的。我们的合法来源系统并未赋予法理学目前所承担的角色(1)。至少这是我理解它的方式。

然而，作为一个公证，尽管战绩，我希望立法机关已经真正面对谁发挥的合同限制并不总是清晰和机构的实力是毋庸置疑的，因为人们，在年底，他们想要的是获得融资来执行他们的项目，然后上帝，目的地或去了解将提供什么...

新法案是免费的，公证人以零成本授权，将银行的责任转移给公证人，因为它将被用作证明已经以知情方式提供同意的手段。您必须在所提供的资料和文件的测试，也必须报告，对贷款发展的信息化进程，公证，并参照了什么要求和怀疑未来借款人他对他的项目之间融资。

很明显，甚至是荒谬的，对我来说，作为一个公证不会支付我的书面报告给客户，以专业，明确表示，他毫不怀疑，因为虽然有可能是谁做功课的借款人，配备对公证人说清楚的事情已被告知，如果这是真的，将永远不会质疑。

关税问题也不了解。在实践中，它涉及降低关税，因为必须授权两份文件，其中包括仅在签署单一契约之前的公司和生产成本。尽管如此，设计明显改善，考虑到银行和客户被贷款一半的费用，它可能已经移动了在行为授权时满足客户的部分，免除了他的贷款。否则...... 如果契约没有签署会怎样?如果是在另一位公证人签名?...

我认为，对于新系统，授权的会议记录，过程的第二部分，即抵押贷款契约的签署，应该是一个例行程序。在前一个行为中解释了所有内容，客户有签署和完成的愿望，因此，除非出现新的疑虑，否则它将尝试收集同意，在这种情况下，先前已通知。

该法案第15条规定了该法案，法院公报中公布的案文如下：

第15条。核实是否遵守材料透明度原则。

1.在不损害贷款人，信贷中介人或其代表(视情况而定)必须向借款人提供适当解释的情况下，借款人必须在公证人面前出席由他当选的公证人。亲自获得以下各节所述建议的效果。

2.公证人将核实证明符合第14.1条规定要求的文件。如果证明其合规性，则在抵押贷款正式化之前将其记录在公证书中：

a)遵守法律规定的条款，向借款人提供第14.1条所述的文件。

b)借款人提出的问题和公证人提供的建议。

三)在任何情况下，公证员必须通知individualizadamente被删除从记录，这提供了包含在欧洲标准化信息表(ESIS)和图纸标准化警告(FIAE具体条款的建议)，因此个性化并明确提及每一个，没有通用陈述就足够了。

同样地，在公证人在场的情况下，借款人将对测试做出回应，该测试旨在指定所提供的文件和所提供的信息。

3.借款人或为此目的代表他的人必须出现在公证人面前，以便他可以延长会议记录，直至贷款合同公共契约授权的前一天。

4.本法规定的出借义务和对借款人的保护规则应扩展至任何作为贷款担保人或担保人的个人。

5.如果没有及时记录对第14.1条规定的义务的遵守情况。或者如果他在第3节所述的期限内似乎没有收到建议，公证人将在会议记录中表达这种情况。在这种情况下，公共贷款契约可能不被授权。

公证法6.第17A 2.B)和1月7日，民事诉讼，1/2000法第319条记录的内容被认为是准确和完整，将考验公证人给出的建议以及借款人理解和接受所述文件内容的表现形式，以符合其重要方面的透明原则。

7.在贷款的公共契约中，授权公证人将插入前几节所述行为的身份证明报告。在这次审查的协议号，公证证明和授权的日期，以及根据其责任公证的肯定，根据分钟，借款人的资料和意见，将表达这个规定之内收到文章。

8.向借款人记录交付和公正建议的分钟不会产生任何关税成本。9.这篇文章在任何情况下在规定的公证免除贷款给借款人有关影响，以及贷款产生的费用适当的解释和澄清，如第14.2条规定。

新的条例，不幸的是，留下了许多问号和黑斑被添加到上面提到的那些，但不限于，我能想到的几个：一个记录中的外观所有借款人的单一行为是必要的或“弱势”部分操作(借款人，担保人，非债务人)?如果他们不想或可以同时出现，是否有可能在公证人身上加入多方当事人?

当其中一个弱势政党通过代理签署时会发生什么?收到该行为信息的同一人是否应该签署权力?第三方代表和债务人可以借用一个人吗?是否值得作为记录的一般授权书，还是应该是总理事会要求的抵押手稿的特殊权力?如果借款人是律师，会发生什么?公证人是否应该质疑他是否真的知道他的标志是什么?在司法案件中是否有必要采用其他证据方式并且记录减弱?(在这些情况下产生的情况通常很烦人)。

如果在贷款时，在反思之后出现新的疑虑怎么办?是否应该勤勉地扩大记录?是否应在贷款契约中进行核实，以便记录公证建议(按会议记录要求)?您是否可以将公证人提供的信息视为现在为编制抵押贷款而采取的行为内容?这个问题我无法抗拒地给出我的意见：在任何情况下都不能强加行为的内容。

谁是该法案的申请人?只有弱小的部分?银行可以出现吗?似乎信息只应由弱党接收。如果随后在会议记录正式确定的会议记录中检测到任何错误，会发生什么?这些条款是暂停的吗?在处理数学条件时是否可以纠正，例如，虽然它确实影响了义务的经济范围，但不影响解释?银行是否可以要求在会议记录中报告某一特定事项，即使是以与公证人不同的方式报告，哪一方最终会做出回应?如你所见，问题很多，这才刚刚开始。立法者的良好愿望应伴随着更严谨的工作。

在任何情况下，不时宣布新的行​​尸走私抵押季节。