储备银行行长Philip Lowe表示人口飙升引发了经济衰退

许多澳大利亚人认为我们的住房市场低迷是由失业率，利率甚至银行皇家委员会等因素引起的。

但根据澳大利亚央行行长菲利普·洛伊(Philip Lowe)的说法，有一个不同的，令人惊讶的因素真正踢出了它。

Lowe博士在今天早上的澳大利亚金融评论商业峰会上发言时表示，价格下跌是人口突然飙升的结果 - 而且缺乏可用的住房来满足这种需求。

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但现在供应已经赶上了之前增加的需求 - 结果，价格开始下降。

“当前价格调整的根源不在于利率和失业率，”罗威博士告诉客人。

“相反，它们主要在于房地产市场供应方的不灵活性，以应对人口增长的巨大变化。”

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Lowe博士还声称，在截至2017年的五年间，房价增长了近50% - 但此后他们已经下降了9%，这意味着他们现在处于2016年的水平，悉尼和墨尔本市场受到的打击最为严重。

他说，虽然澳大利亚的人口在中期开始迅速攀升，但它“花费了十年的时间来回应住房建设的速度”。

“计划获得理事会批准，安排融资和建造新房屋需要时间。毫不奇怪，房价上涨，“罗威博士说。

但尽管价格大幅下跌，特别是在我们两个最大的城市，Lowe博士表示，在涉及更广泛的经济时，停滞不前的工资增长是一个比住房市场低迷更大的问题。

他还抨击了收紧贷款行为在降低价格方面发挥了重要作用的建议，声称只有大约10%的澳大利亚人借用了银行提供的最高贷款 - 这一举措被他认为是“明智的”。

不过，他还警告反对贷款人过多收紧缰绳。

“......信贷条件收紧的幅度超过了可能要求的水平。现在，随着贷方继续寻求适当的平衡，我们需要记住，银行准备承担信贷风险是很重要的，“他说。

虽然我们首都城市的许多房主一直在关注住房市场的焦虑情绪，但Lowe博士也强调市场之前已经经历了类似的周期并且已经恢复。

“这种程度的下降是不寻常的，但它们并非前所未有，”他说。

“在2008年和2010年，价格下降的幅度与20世纪80年代两次相同。”在澳大利亚央行决定将官方利率维持在1.5%的一天之后，Lowe博士的讲话就发布了，他告诉与会者2019年加息的可能性很小。

他说：“很难想象今年利率需要上涨的情况。”

“通货膨胀压力非常温和，工资增长率仍然很低，目前的工资增长率不太可能产生2.5%的通货膨胀率。”

AFR主编Michael Stutchbury表示，引发房价调整的“大繁荣”不是利率或就业数据，而是缺乏可用房产以及随着人口飙升而推迟建造新住宅。