奥克兰的房主应该为延长住房市场的恐慌而努力

2019-03-09 11:31:48 编辑：来源：

导读奥克兰房地产市场显然处于恐慌之中。2018年底，销售城市的房价与2016年9月相比几乎没有变化。销售量异常低。围绕市场状况的评论不再乐观。

奥克兰房地产市场显然处于恐慌之中。

2018年底，销售城市的房价与2016年9月相比几乎没有变化。

销售量异常低。

围绕市场状况的评论不再乐观。

但我们之前有过平时。那么早期的平时告诉我们什么呢?历史告诉我们什么?

首先，这些市场停顿持续很长时间。最后两次持续了五年。

这表明我们甚至还没有完成这一步。事实上，历史表明可能还有三年的低销售量且没有价格上涨。

其次，之前的持平时期往往与经济衰退同时发生。但是，当经济增长和整体繁荣非常积极时，目前的平稳期已到来。

新西兰房地产市场在经济好时期处于低迷状态是不寻常的。似乎毫无疑问已经达到了可承受性限制。

第三，当该国其他国家没有遭受同样的影响时，皇后城不再有风(坎特伯雷除外)。

2001年至2007年间价格上涨了90%，而2012年至2016年间价格上涨了80%。收入需要很长时间才能赶上，过去五年的收入增长并不强劲。第四，我们正处于更积极的公共政策变革阶段，主要针对奥克兰住房市场。外国买家限制只是最新的，其中包括LVR限制，奥克兰的单一计划重新划分以释放绿地和棕地开发，国家政府的特殊住房区(现已开始见效)，以及KiwiBuild和增强新工党政府的新西兰住房计划。所有这些都在改变供需平衡。这种额外供应或许表明，目前难以出售房屋的时期，甚至更难以预期住房的资本收益，这次可能持续超过五年，可能延伸到2023年至2025年。

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