毕马威将2019年视为房价的关键一年

毕马威表示，今年可能是新西兰房价弹性的“试金石”。

在毕马威2018年金融机构业绩调查中的住房部分，毕马威指出房地产市场以两个步调完成2018年。

“2018年12月奥克兰的中位数价格为862,000美元，较2017年12月上涨0.2%，显示奥克兰市场似乎已达到顶峰，并且即使成交量大幅下降也能保持价格。另一方面，中位数价格不包括奥克兰在内的新西兰为48万美元，比2017年12月增长6.4%，“毕马威表示。

他们指出，许多经济学家表示，新西兰的房价往往与澳大利亚的房价相反，反映了类似的需求和供应因素。

“然而，在穿越塔斯曼并影响新西兰之前，澳大利亚市场趋势之间往往存在六个月的滞后。澳大利亚房地产市场目前正面临房地产市场疲软，悉尼房价下跌9.5%和墨尔本受到5.8%的打击。鉴于此，许多人担心新西兰市场(即奥克兰)做出类似运动只是时间问题。

“一些评论员声称，新西兰特有的当地因素将限制澳大利亚影响的流量，因为缺乏房屋供应，而这些房屋看起来只会随着建造新房屋和高净移民所需的时间而增加，并继续记录低利率。

“然而，这种逻辑意味着当前的市场价格是'理性的'，仅基于潜在的经济因素，而'资产泡沫'倾向于由他们的'非理性'因素来定义，例如'害怕错过'。对于2018年10月实施的海外买家和澳大利亚房价挣扎，2019年很可能成为房价弹性的“试金石”。

贷款与价值比率(LVRs)

毕马威指出，可能有助于支撑房价的一个因素是，从今年年初开始，储备银行的贷款与价值比率(LVR)限制略有放松。

“在此过程中，新西兰联储认识到，虽然新西兰家庭的债务与收入比率较高，而新西兰容易受到全球风险的影响，但房价通胀和家庭贷款增长似乎已经放缓，这使他们可以略微放松这符合这些措施是一种审慎工具，需要根据宏观经济因素进行调整，而不是一种自然的反周期审慎工具(如债务与收入比率限制)，这种工具将保持相当稳定，“毕马威说。

然而，毕马威补充说，鉴于银行已经在其现有的LVR数量限制范围内放贷，并且历史上几乎没有倾向于推动限制，这不太可能产生重大的直接影响。

“除此之外，由于这些较高的LVR贷款可能有额外的资本要求以及可能需要更多的资本，银行可能会认为不值得进行这类贷款。”

KiwiBuild

毕马威指出，虽然KiwiBuild承诺在2028年底为首次购房者建造10万套经济适用房，但在2018年11月30日的5个月内，只有33套房屋已经建成，其中77套正在建设中，显示可能还有一段时间了直到KiwiBuild开始对住房危机产生实际影响。

“所有主要银行已经同意他们愿意放贷KiwiBuild房屋，Kiwibank和ASB都向借款人提供现金奖励以借入他们，大多数主要银行将存款门槛降低到5-10之间%“。

海外买家

毕马威表示，10月份生效的海外购房者禁令似乎已经影响了房地产市场，可能超过预期。

“2018年12月，新西兰的住宅物业销售数量在过去七年中最低，下降了12.9%(787间房屋)，但这一下降的部分原因还在于上市量下降了13.3%。

“新西兰除奥克兰以外的房屋销售减少仅为8.2%，而奥克兰地区似乎最感受到禁令的影响，下降幅度大得多，为24.3%。

“看看禁令的影响，加上住房和KiwiBuild的同意增加，最终是否会破坏'房地产泡沫'，将会很有趣。”