珠海万达商管战略调整：拟出售一、二线城市万达广场，险资接触谈判进行中

2023年12月6日，珠海万达商管宣布计划出售旗下位于一、二线城市的万达广场，以获取流动资金。在与投资人的沟通中，万达集团透露正在与险资机构洽谈，但并未公开涉及的具体险资机构。此外，万达方面也表示目前尚无珠海万达商管在香港上市的具体时间表。

万达集团以城市综合体为主要产品，即在建设大型万达广场的同时，配套建设写字楼、商铺、住宅等，通过销售配套物业产生现金流，再将现金流投资持有的万达广场。这种商业地产项目模式一直是万达集团的经营特色。

值得关注的是，此前的2023年10月，险资机构大家保险曾成功收购了上海周浦万达广场，为万达集团的资产调整提供了一个实例。

在2023年10月，大连万达商业管理集团有限公司退出上海万达广场置业有限公司股东名单，由上海家昇管理咨询合伙企业（有限合伙）和芜湖浦煜股权投资合伙企业（有限合伙）联手接盘该公司100%股权。上海家昇管理咨询合伙企业由大家投资控股有限责任公司持股90.91%，大家人寿保险股份有限公司间接持股。上海万达广场置业有限公司成立于2007年11月，是周浦万达广场的项目公司，而周浦万达广场于2009年9月开业，是万达在上海的第二个城市综合体项目。

在更早的时间，2023年5月底，大家保险收购了万达旗下的上海松江万达、西宁海湖万达和江门台山万达等三个购物中心。这三家购物中心的大股东在收购之前为珠海稳昇，而后来珠海稳昇的股东变更为上海家商管理咨询合伙企业（有限合伙）和苏州联家壹号股权投资合伙企业（有限合伙）。透过股权结构，上海家商由大家人寿保险100%持有，而联家壹号由大家投资控股等5家公司共同持有。

澎湃新闻曾获悉，万达集团曾在之前的谈判中提出将物业项目出售给买家，但坚持保留回购权。然而，一些买家直接拒绝了这一条件。

2023年上半年，万达广场新开业12个，总租金收入263.2亿元，同比增长4.5%；净租金130.1亿元，同比增长7.2%；可比万达广场净租金同比增长3.8%。整体出租率达到98.2%，租金收缴率100%。

这一系列的资产调整使得万达集团在商业地产领域更加灵活，同时也呈现出对投资战略的积极调整。随着市场的发展，珠海万达商管的未来发展备受瞩目。