中国楼市发生重大变化，政治局会议定调

7月23日，中共中央政治局会议讨论了房地产市场，并首次明确提出，要适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

此次会议对房地产市场作出了重要判断，认为房地产市场供求关系发生了深刻变化。近两年来，房地产市场的交易活跃度逐渐下滑，许多地区的新房和二手房价格持续走低，尤其是今年4月份以来，房地产市场出现了明显的回落迹象。这些现象反映出房地产市场中长期因素发生了变化。

中国央行官员曾提及“房地产市场供求关系已发生深刻变化”，这次会议则进一步明确了对楼市的定调。每年7月下旬的中央政治局会议一直被视为决定下半年宏观经济政策方向的重要会议。业内专家认为，此次会议的决定释放出三大重要信号。

首先，房地产市场进入了一个新的发展阶段。中国总人口在2022年首次出现下降趋势，城镇化进程放缓，人均住房面积明显提高，每户人均住房数量接近1.1套，基本满足了居民的基本住房需求，新房市场已经进入了见顶回落阶段。

其次，相关管理政策也将发生根本性改变。未来，政策重点将逐步从增量转向存量，从“有没有”转向“好不好”，政策方向也将从需求端刺激逐步转向供给侧改革。各地房地产政策将采取因城施策的方式推进，整体调控力度有望加大。在核心一二线城市，优化住房信贷政策、放松郊区限购、降低交易税费等政策将成为重点。

此外，会议再次提及积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。在过去几十年的高速发展中，房地产市场存在一些问题，如“重新建轻存量”“重市场轻保障”。当前楼市进入新发展阶段的背景下，政策将更加关注短板部分，完善住房保障体系和创新存量住房的更新模式等将成为重要课题。

总体来说，此次中央政治局会议为中国房地产市场的未来发展定下了新的方向。政策将更加注重供求平衡，深化供给侧结构性改革，并推动城中村改造等，以实施扩大内需战略和稳定房地产市场，保障居民的住房需求，促进经济的持续健康发展。