山东临沂推动高品质住宅建设，销售价可适度上浮5%

澎湃新闻从山东省临沂市住房和城乡建设局官网了解到，为了支持住房消费和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，近日，临沂市住房和城乡建设局和临沂市自然资源和规划局联合发布了一份名为《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）的文件。

根据《通知》，该市将支持高品质住宅建设。对于符合条件的高品质住宅项目，将充分考虑项目品质成本的增加因素，并可适当上浮销售价格，上浮幅度不超过5%。此外，将实施支持绿色建筑容积率计算的政策，对采用装配式外墙技术产品的建筑，其预制外墙建筑面积不超过规划总建筑面积的3%部分将不计入建筑容积率。对于严格执行高品质住宅标准和要求的住宅项目，将优先推荐参评“鲁班奖”、“广厦奖”、“泰山杯”等相关奖项。同时，开发和建设高品质住宅的企业将在行业信用评价方面得到加分支持。

此外，该市还优化了商品房预售资金的监管。自即日起至2023年12月31日，该市范围内以出让方式新获得土地使用权的房地产开发项目，将根据开发企业的资质、业绩、纳税情况以及守法、诚信和投诉等因素，对开发企业进行ABCD四个等级的量化评价（评价周期为1年，动态调整），并相应调整商品房预售资金的重点监管标准，分别执行原标准的70%、85%、100%和150%。

《通知》中还提到，该市将支持住房群体购买。鼓励开发企业组织群体购买活动，对群体购买的住房在销售价格范围内提供最高15%的优惠。

此外，该市还将支持年轻人购房。参考群体购买住房的优惠政策，鼓励开发企业对年轻人购买住房给予最高15%的价格优惠，以促进青年友好型城市的建设。此外，还将支持人才购房。开展名为“人才购房季”的活动，面向各类人才提供住房的优惠销售，并鼓励企业在销售价格范围内给予最高15%的优惠，符合条件的人才还可同时享受人才购房补贴政策。对于在中心城区购买住房的县域吸引人才，还可享受相关优惠支持政策。

在土地市场方面，《通知》提出了合理确定土地价格的措施。根据各区位和市场需求情况，合理确定中心城区各片区商住用地的供应数量和出让起始价。对于北城新区的商品住宅用地，将在进行去库存和市场需求平衡分析后进行土地供应。此外，还将根据房地产用地周边的商业配套情况，进行商业需求分析，优化用地规划条件，合理确定商住比例。

在公共配套配置方式的调整方面，《通知》显示，幼儿园等公共配套设施的配置将由相关部门根据需求进行合理规划布局。这些公共配套设施用地可以单独划拨给相关部门，由竞得商住土地的开发企业进行无偿移交，不再作为商住配建的条件。