魔幻的深圳豪宅市场：有的没售楼处都能连续卖完，有的两年跳水900万

6月12日上午9点，深圳知名楼盘海德园项目正式开始选房。令人惊讶的是，在不到7个小时的时间里，所有房源都被选光，实现了日光销售。

这已经是海德园项目的第三次日光销售。在2021年11月和2022年5月，该项目分别推出了181套和239套住宅，同样都在当天售罄。

据《每日经济新闻》记者采访到的安托山片区中介刘巍介绍，如果有资格和足够条件的话，建议购房者去参与新一轮的销售，因为这是海德园项目的最后一批房源了。与周边的二手房相比，海德园的价格还有数百万元的差距。

今年5月，市场上就有消息称海德园即将开始销售。6月1日，海德园获得了预售许可证。6月8日，海德园A区公布了入围名单，共有664批客户成功入围。而在6月12日的选房日，不到7个小时，所有房源都被选购一空。

然而，想要获取该项目的具体信息并不容易。海德园的工作人员曾在预售证获得时（6月5日）通过电话告诉记者，目前暂时无法预约看房，购房者需要在i深圳上提交资料，并在冻结资金并入围成功后才能去现场看毛坯房。预计看房的时间是6月11日至12日。

海德园共推出了237套房源，建筑面积约为86-161平方米，备案均价约为每平方米12.6万元。到6月8日，吸引入围并冻结意向保证金的客户总数为664批，中签率为35.7%。

由于关注度过高，记者注意到，项目官方微信连续几天都在发布风险提示和声明。现场也能看到相关声明的牌子。声明中提到，项目的销售由海德园的销售部门和人员依法依规进行，未授权或委托任何单位、中介服务公司或个人进行销售。声明还指出，项目不存在"内部认购"或"提前选房"的情况，任何以"提前选房"或"帮忙打折"为由向客户索要"喝茶费"或其他现金、礼品的行为都属于欺诈行为。

海德园项目的日光销售已经是第三次出现。在2021年11月，海德园B区首次开盘，共推出181套房源，共有504批意向登记客户，最低入围积分为62.2分。在2022年5月，海德园A区推出了239套住宅，建筑面积约为143-251平方米的4-5房，共有686批客户成功登记，最低积分为53.5分。

海德园项目的受追捧可能有几个原因。首先，该项目没有售楼处和样板间，但每平方米12.6万元的价格与周边二手房相比仍存在数百万元的价差。其次，项目附近有红岭教育实验小学等优质学位资源，对于有学龄子女的家庭来说，这是一个吸引人的因素。此外，海德园所在的安托山片区是深圳的豪宅区之一，周边的豪宅项目较少，环境也较好，因此吸引了不少购房者的关注。

深圳的豪宅市场近期也出现了一些价格下降的情况。例如，恒裕滨城二期在5月10日推出一套法拍房源，总价1.07亿元，折合单价为每平方米38.4万元，但未能成功售出，二次拍卖时降价至8560万元，折合单价为每平方米30.7万元，降价超过2100万元。类似的情况也发生在华润城润府三期等项目上。这些案例表明，豪宅市场的成交情况并不算很好。

总体来看，深圳的豪宅市场成交数量并不算大。根据克而瑞的数据，2017年至2022年，深圳豪宅市场的年度成交量分别为951套、490套、1244套、694套、3488套和2840套。

深圳中原地产研究院的数据显示，2023年5月，深圳超过千万元的豪宅共成交了284套，主要集中在南山、福田和宝安三个区，其中1000万至2000万元价位的豪宅成交最为热门，占比达78.4%。

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示，深圳的超千万元级别的豪宅市场仍具有独特的优势，如稀缺性和环境溢价等。豪宅的挂牌价格很大程度上取决于业主的出售紧迫性，一些做生意的老板在资金紧张时可能会选择变现豪宅作为重要的资产。购买豪宅的购房者主要包括看中价差、学位优势和周边环境的人群。