楼盘打新套利动辄千万，有人“众筹买房”，楼市限价走到十字路口

近期，杭州临安一楼盘名为“华发荟天府”的降价促销方式引起广泛关注，通过买房送黄金的方式吸引购房者。与此同时，上海的高端住宅市场因限价政策无法突破上线而陷入困境。限价政策在过去的几年中稳定了市场预期，但也催生了一系列问题，如楼盘打新热潮和一二手房价格倒挂。

在限价政策的影响下，打新成为各大城市中的时髦现象。一些楼盘如杭州国际金融中心、上海云锦东方、北京共有产权住房永定府等，吸引了大量购房者参与摇号申购，甚至引发了人们不惜冒险进行“假结婚”等手段以增加购房积分的现象。然而，另一些城市由于无法突破限价上线，如上海徐汇滨江的云锦东方，被迫暂停摇号销售，使得高端住宅市场陷入困境。

限价政策的推出在一定程度上稳定了房地产市场，但也催生了一二手房价格倒挂问题。由于限价政策只针对一手房，导致新房价格受限，而二手房则由市场决定价格，因此出现了一二手房价差较大的情况。一些城市如南京、苏州、杭州等曾出现了“万人摇”现象，购房热情高涨。然而，限价政策的实施并未真正遏制炒房行为，反而刺激了投机需求的增加。

限价政策在楼市中的实际效果备受争议。一些专家认为，限价政策已经达到了其初衷，但也带来了一些负面影响。目前市场环境已经发生巨大变化，限价政策可能需要及时调整和优化。有人提议分层级推进政策退出，例如针对获利空间巨大的市场取消限价，而其他市场则继续保持。

虽然限价政策的效果存在争议，但当前的市场情况已经发生明显变化，一二手房价格倒挂现象减少，火爆的抢购场景也减少。一些城市已经放宽甚至退出了限价政策，如苏州逐步放松限价，并取得一定效果。取消限价政策并不必然意味着房价大涨，具体的影响需要根据城市和项目的实际情况进行综合考虑。

限价政策背后的楼市乱象引发了对政策退出的讨论。在当前市场环境下，一些业内人士认为，限价政策需要及时调整优化，取消限价政策可能会带来一些积极的影响。然而，政策的退出需要进行市场测试，考虑到可能产生的影响和冲击。当前房地产市场的调控还需要进一步完善和优化，以适应市场的发展和需求的变化。