北京土地拍卖揭晓：福建雄旺以马甲身份摘得热门地块

北京市6月的第一天进行了土地拍卖，共有4宗住宅用地出让，总成交金额达95.17亿元。其中3宗地块通过摇号方式确定买家，另外1宗地块以底价成交。顺义新城第19街区地块成为最热门的地块，吸引了45家房企竞拍，最终由福建雄旺以马甲身份成功获得。此次土拍引发了业内对于北京土拍报名门槛的质疑，以及福建雄旺的背景和能力的疑虑。

6月的第一天，北京进行了土地拍卖活动，共有4宗住宅用地被出让，总成交金额达到95.17亿元。其中，有3宗地块通过摇号方式确定了买家，而另外1宗地块则以底价成交。参与此次土拍的主体单位达到48个，平均溢价率达到了10.1%。

值得关注的是，顺义新城第19街区地块成为了此次土拍中最热门的地块，吸引了45家房地产企业竞拍，其中民营房企接近20家。然而，最终成功摘得该地块的福建雄旺却是一家于2022年11月成立的公司，仅有3名主要员工，且尚未有独立开发的项目。

福建雄旺能够成功拿下北京热门地块引发了业内对于北京土拍报名门槛是否过低的质疑。

此次土地拍卖共揽金约95亿元。从地块的区域分布来看，其中2宗位于顺义新城，1宗位于石景山衙门口，1宗位于经济技术开发区。顺义新城第20街区地块吸引了超过30家房企报名竞拍。该地块的用地面积为34099.22平米，地上建筑规模约61378.59平米，起始价为15.05亿元。

最终，中能建以摇号方式成功摘得该地块，成交价格为17.31亿元，溢价率达到15%。中能建还需要承担13000平米的现房销售面积。据了解，顺义新城20街区地块的利润空间较大，政府指导的现房销售价格为6万元/平米，期房销售价格为5.8万元/平米，房地价差达到3万元/平米。

石景山衙门口地块是一宗共建混合项目地块，最终由中海新城以28.3亿元的底价获得。值得关注的是，中海地产在石景山已经开发了多个热门项目，如中海·长安誉、中海·学仕里等。

此次土地拍卖中单价最高的地块位于经济技术开发区的亦庄新城，该地块的规划建设面积为8.7万平米，起始价格为28.7亿元，吸引了首开、建发、绿城、招商蛇口等11家房企竞拍。最终，该地块以33.005亿元的最高限价通过摇号方式被招商蛇口摘得。

福建雄旺成为"黑马"，引发质疑

此次土地拍卖的平均溢价率显示竞争非常激烈。值得注意的是，顺义新城第19街区地块成为最抢手的地块，吸引了45家房地产企业的参与竞拍。其中，近20家房企为民营房企，是近3年来民营房企参与度最高的地块。最终，该地块以16.56亿元的触顶价格和12000平米的现房销售面积被福建雄旺摘得。

据了解，顺义新城第19街区地块位于后沙峪核心区域。该区域有许多面积较大的改善型住宅项目，二手房均价在3.1万元/平米至4.5万元/平米左右。

然而，福建雄旺是一家名不见经传的小企业。根据天眼查的数据，福建雄旺房地产开发有限公司成立于2022年11月，以房地产业为主营业务，注册资本为10亿元，注册地址位于福州市福清市龙田镇。福建雄旺由福建雄旺投资控股，其实际控制人为施琳。同时，施琳也是福建雄旺的法定代表人。