楼市双喜临门：房贷利率持续下行，多地放宽购房政策

2023-05-10 10:12:17 编辑：别威婵来源：

导读 4月楼市政策利好持续，房贷利率下行是主要信号。市场传言房贷利率可能上调，但当前迹象表明，房贷利率仍处于下行趋势。首套房贷款利率在多

4月楼市政策利好持续，房贷利率下行是主要信号。市场传言房贷利率可能上调，但当前迹象表明，房贷利率仍处于下行趋势。首套房贷款利率在多地下降，公积金政策也得到优化。同时，房企融资利好政策继续发挥作用，预计今年的融资规模将超过2100亿元。

目前，房地产市场面临一些挑战。3月楼市销售出现回落迹象，高频数据显示，部分城市的来访量和成交量有所下滑。然而，房贷利率持续下行，加速放款速度。据贝壳研究院数据，4月百城银行平均放款周期为21天，保持了较快的放款速度。

虽然房贷利率已处于相对低位，但购房意向客户仍在关注利率变化。一些城市通过调整公积金政策来支持购房需求，提高公积金贷款额度。此外，限购政策放松、购房补贴等利好政策也在陆续推出。

展望二季度，预计住房金融政策和各地住房政策将继续保持宽松态势。房贷利率可能维持在较低水平，商业银行将继续释放个人按揭贷款。不同城市的房地产市场可能出现分化，一些地区仍将享受优惠政策，如取消首套房贷款利率下限。购房者的购房逻辑也有所变化，现在更注重房价与性价比，尤其关注核心区位和优质地段。

虽然当前房地产市场面临挑战，但需求支持政策、融资环境改善以及房企的造血能力恢复为市场带来积极影响。未来房地产市场走势仍需关注经济纾困和政策扶持的作用。房地产市场将进入分化式复苏，不同城市的市场表现将有所差异，产业+地段将成为竞争的关键。改善型住房需求有望逐渐增长，产品力将成为核心竞争力。

标签：楼市购房政策

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