UB学生为中央航站楼附近的土地制定再开发计划

中央航站楼是布法罗最具标志性的建筑之一，其钟楼俯瞰着该市瞬息万变的百老汇-菲尔莫尔街区。由于非营利组织的大规模努力，数千万美元的公共和私人资金已汇入中央航站楼修复公司，以支持未来主航站楼、邮件和行李大楼以及大草坪社区的重建和经济中心。

然而，中央航站楼周围的土地并不那么宏伟，它们的未来也远没有那么明确。前铁路邮局和铁路快运局大楼年久失修，屋顶受损，窗户破损。

更远的地方是以前的铁轨，其中大部分已被拆除，变成了杂草丛生的空地。Broadway-Fillmore 社区被撤资但正在增长，围绕着所有这一切。

在过去的几个月里，建筑与规划学院的 25 名研究生一直在起草提案，以改造布法罗市拥有的土地，该土地毗邻著名的主航站楼和客运大厅，占地超过 16 英亩, 具有前瞻性的重建计划，旨在创造一个更有活力、更具包容性和可持续性的 Broadway-Fillmore。这个顶点课程建立在中央航站楼修复公司正在进行的努力之上。

Matthew Roland 在房地产开发硕士课程中教授的顶点课程的学生正在与 Conrad Kickert 教授的建筑工作室的学生在混合团队中工作。一个团队有五名学生，建筑系学生负责项目设计，房地产系学生负责提供可行的场地方案和计算开发成本，也称为创建预估。

缩放图片：这两个班级的任务是团队合作，为中央航站楼场地制定提案，该场地占地超过 16 英亩，包括两座破旧的建筑。 照片：由 Conrad Kickert 提供这两个班级的任务是团队合作，为占地超过 16 英亩并包括两座破旧建筑的中央航站楼场地制定提案。照片由康拉德·基克特提供

这两个班级的任务是团队合作，为占地超过 16 英亩并包括两座破旧建筑的中央航站楼场地制定提案。照片：由 Conrad Kickert 提供

对于 Kira Podmayersky 来说，这个学期标志着她作为一名建筑系学生第一次必须在预算范围内设计一个项目。这是一个挑战，但她很享受团队中房地产学生带来的观点。

“他们为工作带来了金融视角和实用方法，而这些在仅与其他建筑师一起工作时并不总是存在，”Podmayersky 说，她是一年级建筑硕士学生，也获得了 UB 的建筑学学士学位。“他们从房地产的角度为这个大型项目带来了声音，这与单个客户的声音不同。”

她的团队正在开发一个混合用途的代际社区，为各行各业提供住房选择和便利设施。

“在 Broadway-Fillmore 街区，目前某些年龄段的人缺乏选择和机会，因此我们想填补这些空白，创造一个任何人都可以过上一生的空间，”Podmayersky 说。“我们通过创造就业机会、社区聚会空间、公园空间、可出租单元、租赁到自己的联排别墅和交通连接来实现这一目标，仅举几例。”

Roland 的房地产开发课程遵循的流程与开发商处理合同下的真实世界项目的流程相同，包括在交割前进行尽职调查、场地分析、土地使用审批和财务分析。

他们正在研究影响社区的因素，从红线到缺乏足够的食物和交通。尽管经历了数十年的投资缩减，但百老汇-菲尔莫尔正在迅速扭转局面，实际上是该市发展最快的社区，从 2010 年到 2020 年，人口增长了 30%，这主要是由于新美国人的涌入。

“对于我们的房地产学生来说，能够与康拉德的学生一起完成所有这些工作真是太好了，因为我们从他们的设计中受益，而康拉德的学生则从我们的财务分析中受益，所以我们正在做一个实际可行的项目，”城市与区域规划系房地产开发项目助理院长兼临床助理教授 Roland 说。

罗兰指出，要让这些数字发挥作用可能具有挑战性，但该网站为自己提供了一系列经济发展激励措施，如历史性的、新的市场和棕地税收抵免。“我告诉学生们，如果你能让数字在这样的项目中发挥作用，你就可以让他们在全国任何地方的项目中发挥作用，”罗兰说。

“这太酷了，因为我们在本学期早些时候有一个团队，我问‘好吧，房地产专业的学生，​​这可行吗?’” 他们说不，不是，”建筑系助理教授 Kickert 说。“建筑师们很沮丧。毕竟，他们必须回到绘图板。我认为这个反馈循环是完美的，因为这在实践中经常发生。这个项目非常适合两组学生，让他们了解建设城市和产生影响的真实过程。”

Enrico D'Abate 的团队正在制定一项提案，重点关注为各个人生阶段的每个人提供经济适用房，特别注意解决老年人经常感到的孤独和孤立。D'Abate 乐于整合开发项目的规划以及构建融资和成本。建筑专业的学生也给他留下了深刻的印象。

“我认为，对于我和我的房地产合作伙伴来说，这是与建筑师合作的一些很好的实践经验，以便在设计和成本之间找到共同点，因为这是开发过程中难以复制的重要方面理论，”房地产开发硕士课程第三学期的 D'Abate 说。“他们已经能够将我们的许多团队想法概念化为一个有凝聚力且有影响力的设计。”