美国一些城市的无家可归现象正在上升

随着经济从房地产市场崩溃中回归，过去十年美国大部分地区的无家可归现象有所下降。然而，在一些城市，问题越来越严重，研究人员指出了一个罪魁祸首：租金上涨。

Zillow的一项新分析发现，在最不负担得起的租赁住房市场，包括洛杉矶，纽约，旧金山和华盛顿特区，无家可归者的发病率增长更快。

“无论是住房成本增加，全国范围内无家可归者的总体水平下降无疑是个好消息。但这种缩小的观点掩盖了住房负担能力与无家可归之间的一些非常现实的局部紧张关系，并忽视了成功解决无家可归问题的现实。在一个社区中，并不一定会在另一个社区产生同样的影响，“房地产数据提供商Zillow的经济研究和外展主管Skylar Olsen在一份声明中表示。

Zillow与新罕布什尔大学，波士顿大学社会工作学院和宾夕法尼亚大学的研究人员合作完成了这项研究，在住房成本高的城市中，即使是适度的租金上涨也会大大推高无家可归现象。

根据该报告，在洛杉矶，租金负担 - 人们在租金上的收入比例 - 为49%，该指标增加2个百分点可能导致另外4,000人在街上找到自己。

“我们特别注意到它在2014年左右，当时我们住的人比以往任何时候都多......但我们的街道看起来很糟糕，”洛杉矶县第3区住房和无家可归者代表Molly Rysman说，他们指的是人们睡在城市的人行道。

值得注意的是，当租金负担超过32%时，无家可归者的比率急剧上升，例如在波特兰，俄勒冈和华盛顿州西雅图等城市。根据分析，全国100个房地产市场的租金负担已经超过了这个门槛。

租房者应该花多少钱?

根据美国住房和城市发展部的数据，自2010年以来，美国的无家可归率已经下降了约13%。研究人员发现，全国约有661,000人在去年的一段时间内无家可归。

根据这项研究，在全国范围内，收入达到美国收入中位数的租房者 - 2017年每户约61,000美元 - 希望租用中等价位的公寓应该会将其收入的28%用于租金。

奥尔森说：“在30%之前，储蓄是可能的，直到你超过32%，租金负担与无家可归之间关系的强度变得更强。”

她说，这就是洛杉矶和纽约等城市的模式，同时警告说，这些城市的无家可归问题很复杂，而且补救措施尚不清楚。许多美国人发现他们必须花费超过允许他们储蓄的水平 - 佛罗里达州门罗县的中位数住房的租金负担高达62.9%。

研究人员写道，这些数据提供了在无家可归之前解决无家可归问题的机会。“这些负担能力门槛 - 以及当地的贫困率和租金水平本身 - 可以作为了解该国许多地区如何面临无家可归危机的信号，即使全国无家可归者人数正在下降。”