明线测试时钟何时开始计划购买的土地以及从租赁权转为永久业权的土地

税务局(税务局)希望明确规定围绕明线测试的规则，以及从租赁权转为永久业权的土地。

在修改议会之前，它正在提出一项重要的税收法案，以确认明线时钟何时开始为这些类型的物业滴答作响。

该测试要求在同意购买住宅物业的五年内出售住宅物业的人，以支付因出售所产生的任何收益而缴纳的所得税。如果有人出售他们的“主要房屋”，他们就不需要纳税。

税务局希望法律澄清明线时钟从有人签订合约购买计划时开始滴答，而不是在收购土地的第一批权益时。

因此，假设某人同意在2019年购买该计划。该开发仅在2021年完成，他们决定在2025年销售。

即使他们在2021年发行的产权后五年内出售，他们在签订2019年购买土地的合同后卖出了五年多，因此他们无需缴税。

如果他们在2024年之前出售房产，他们将不得不纳税。

税务局希望类似的原则适用于从租赁权转为永久业权的土地，或在技术方面，具有永久再生权利(格拉斯哥租赁)转换为永久业权的租约。

它表示，当租赁房地产获得批准时，明线时钟应开始计时，而不是在获得永久业权房地产的第一个权益时。

如上面的例子，如果有人在2019年购买了一个在2021年转换为永久产权的租赁房产，他们只需要在2024年之前卖掉它们就需要缴纳税款。

税务会计师，Baucher Consulting的Terry Baucher表示，税务局提出的解决这些法律技术要点的建议是好的，并将使投资者受益。

他说：“它旨在平衡永久业权产业的计划销售和租赁房地产的计划销售之间的待遇。”

如果根据其建议调整税收(2018 - 19年度税率管理和补救问题年度税率)法案并在议会通过，税务局的建议将生效。该法案将于二读。

另外，值得注意的是，由于亮线测试最近才延长两年至五年，因此两年测试适用于2015年10月1日至2018年3月28日期间签订的购房协议，而五年测试适用于2018年3月29日之后签订的协议。

有关税务局提议的更为技术性的解释，请参阅本报告第241页，其中为财务和支出委员会准备。