Labor-Greens的信心和供应协议促进了渐进式住房所有权模式

政府的旗舰KiwiBuild计划无疑将成为今年的头条新闻，其进展或缺乏进展，不断受到审查。

去年，救世军发布了“ 超越租房”报告， 该报告 着眼于新西兰住房市场以及政府应对持续住房负担能力危机的各种选择。

该报告的作者，救世军社会政策分析师艾伦约翰逊呼吁政府推出一项共享股权计划，以帮助首次购房者进入市场。

“扩大的房屋所有权补贴计划 - 可能通过资金充足的股权计划 - 将扩大KiwiBuild的范围，如果规模足够，可以释放私营部门的发展，以满足迄今为止尚未存在的市场。事实上，政府应该更多地关注支持适度收入家庭(收入不超过家庭收入的两倍)，通过补贴计划实现房屋所有权，而不是促进小规模住宅开发和投票。“

约翰逊在报告中表示，如果没有补贴的共享股权计划，KiwiBuild将只是另一种形式的中产阶级福利，并将继续高层次的国家住房区域，如Tamaki，这是由前政府开始的。

“政府不愿意将慷慨的补贴计划纳入其KiwiBuild计划，这意味着只有富裕的中产阶级家庭才能进入，而这些家庭最有可能通过市场获得房屋所有权。”

共享权益住房在澳大利亚被广泛使用，作为让低收入者有机会购买住房的一种手段。跨州塔斯曼州的州政府通常使用共享股权模式，即房主为房产的大部分价值(通常为70%或更多)提供贷款，而股权合作伙伴，例如政府则提供剩余的30%股份。

房主可以决定回购剩余的股份，或者如果房屋在以后出售，则将剩余的股权偿还给合作伙伴。但在某些情况下，为了提高住房市场的可负担性，房产的资本收益可能会受到限制。

绿党推动共享股权计划

根据绿党与劳工之间的信任和供应协议，双方同意制定租赁自有计划或类似的累进所有权模式，作为KiwiBuild计划的一部分。

尽管住房和城市发展部长Phil Twyford去年发表评论称政府正在研究共享股权住房的可行性，但迄今为止尚未正式公布任何细节。Twyford尚未回复关于本文的interest.co.nz问题。

由Rubicon项目提供支持

但绿党住房发言人马拉马戴维森表示，政府必须为那些无法负担房屋押金的人制定共享股权计划和租房自有计划。

“这是解决我们住房危机的关键部分。由于高租金，成千上万的家庭无法存入存款，并且已经挤出房地产市场，没有希望拥有自己的房屋，“她说。

“政府支持的累进房屋所有权计划，包括共享股权和自有房租将有助于提高房屋拥有率，并将确保更多人通过拥有房屋的安全来实现退休。”

戴维森表示，这可能包括政府与非营利部门合作，以及iwi提供经济适用房。

“KiwiBuild是关于政府在公共交通连接附近的精心策划的社区中踩踏并提供现代，温暖，节能的住宅。然而，KiwiBuild只有在满足所有收入水平的需求并积极为更平等的社会做出贡献时才会取得成功。绿党致力于确保每一位新西兰人都有一个温暖，干燥，安全的居住环境。我们致力于繁荣社区。“

“这意味着我们需要以共享股权和租赁到自有计划的形式提供有针对性的支持，以及增加国有房屋的数量和提高租赁标准。”

不是灵丹妙药

Arthur Grimes是Motu经济研究所的高级研究员，也是维多利亚大学经济学的兼职教授。他说共享股权住房不是灵丹妙药。

“这一切都取决于政府试图实现的目标。但是，共享公平只会改变谁得到房子，而不是有多少人得到房子，“Grimes说。“我们遇到的根本问题是没有足够的房屋，也没有足够的人来建造它们。”

他说，如果政府确实沿着共同股权计划的道路走下去，那么魔鬼就会在细节上。

“政府需要说出它想要实现的目标。如果政府正在尝试帮助某些群体，它会产生预期的效果，这会影响到谁获得它们。“

但格兰姆斯表示，如果政府的目标是让住房更便宜，他们将不得不建造更多住房，而大型住房项目需要时间。

“他们需要大规模生产，而这正是他们必须要做的事情。我认为这个政府和最后一个政府有正确的意图。但住房需要数年才能建成，而且他们在住房开发所涉及的时间方面一直天真。“