抵押贷款利率的持续下降意味着尽管该地区的四分之一住宅价格处于创纪录的高位

抵押贷款利率的持续下降意味着尽管该地区的四分之一住宅价格处于创纪录的高位，但奥克兰地区目前仍处于首次购房者认为可负担得起的范围之内。

Interest.co.nz的最新房屋贷款负担能力报告显示，3月份各大银行提供的两年期固定抵押贷款利率平均为4.02%，这是自利息网于2002年1月开始编制数据以来的最低水平。 2008年3月期间的峰值为9.64%。

新西兰房地产协会奥克兰的较低四分位销售价格(25%的销售额低于75%，高于75%的价格，代表首次购房者最感兴趣的领域)于2017年3月达到68万美元的峰值，然后下降2017年8月回到640,000美元，并在今年2月稳步回升至68万美元，并在3月份保持这个价格。

然而，在2017年3月奥克兰的较低四分位数价格首次达到68万美元时，两年固定利率的平均值为4.8%。这意味着较低的四分之一价格房屋的抵押贷款支付相当于每周733.84美元。

但今年3月以同样价格购买房屋的按揭款一周为666.45美元，减少67.39美元。

在同一时期，interest.co.nz估计一对奥克兰夫妇的家庭工资中位数，他们都是25-29岁，全职工作(房屋贷款负担能力报告首次购房者计算中使用的标准模型)，从每周1597.12美元增加到1663.29美元。

较低利率和较高的带回家工资的综合影响意味着他们的每周收入金额是典型的首次购房夫妇需要预留的较低的四分位房屋的抵押贷款支付从2017年3月的45.95%降至40.07在今年3月份，支付40%或更低的费用被认为是负担得起的。

这意味着奥克兰再次被认为是典型的首次购房者可以负担得起的，而且这个城市的大部分地区已经存在。

较低四分位房屋的抵押贷款将占怀塔克里(38.08%)，曼努考(38.21%)，Papakura(34.76%)和富兰克林(34.26%)的典型首次置业者的实际工资的40%以下。

但典型的首次置业者仍可能难以进入北岸的房屋，其中抵押贷款支付将占其带薪房的48.57%，而罗德尼(41.06%)和奥克兰中央(也是41.06%)。

除皇后镇外，其他国家都很实惠

在全国其他地区，除了皇后镇之外，较低的四分位住宅价格仍然处于可承受的范围内，皇后镇是奥克兰北岸之后首次置业的第二个最不实惠的地方。

该国最负担得起的地区是南部地区，较低的四分之一价格房屋的抵押贷款支付每周198.74美元，仅占典型的首次购房夫妇的带回家工资的12.42%。

通过单击左侧相应区域的链接，可以为每个地区提供单独的房屋贷款负担能力报告。