房地产JD项目在18财年受到商品及服务税的影响

2016财年，各地的联合开发项目达到72%

尽管多年来在联合开发(JD)模式下推出的房地产项目的份额显着增加，但商品和服务税(GST)的适用性所带来的挑战已经影响了FY18的联合开发项目。调查说。

根据评级机构Icra的说法，征收商品及服务税导致其按比例下降，从2017财年的93%降至18财年的71%。

对196个项目的调查显示，平均而言，2013财年至2015财年期间每年推出的项目约有55%属于JD模式。

“最初的发展更集中在班加罗尔，城市开发人员最初广泛使用JD模型。然而，在大规模从2017年7月1日开始实施的RERA的建立中，JD发布的比例开始增加，并且这种趋势开始在泛的基础上扩展到其他城市，“Icra说。

根据JD模式，地块的所有者和开发商共同承担房地产项目的开发，土地所有者提供土地，开发商负责项目的建设/营销。

报告称，2016财年在的联合开发项目达到72%，并在2017财年达到93%的高位，但在18财年下降至71%。

“在18财年推出的比例中，同比下降可能是由于GST对JD模型的适用性所带来的挑战，”它说。

根据联合开发项目的商品及服务税，土地所有者必须将土地上的开发权转让给开发商，开发商被视为向前者提供建筑服务。

由于这些服务被视为持续的服务供应，因此征税为18%，如果在建设阶段将这些单位出售给最终客户，则可获得投入信贷。

然而，Icra预计，在当前财政年度，这种发展模式的比例可能会增加到近76%。

“鉴于地块，特别是那些位于优质地区的地块，其成本可能超过项目的整个建设成本，联合开发模式提供了良好的现金流管理策略，现在正在越来越频繁地使用，”Icra副总裁Shubham Jain说过。

该机构还指出，开发商提供建筑服务的税率不明确。

“这些商品及服务税相关问题的清晰度将是联合开发领域持续发展势头的关键，尽管我们预计它将继续作为首选发展模式，”Jain补充说。