Zillow说租金上涨导致无家可归者增加

全国各地租金上涨给经济上有限的租房者带来负担，并导致该国许多最不负担得起的市场中无家可归者的比例上升。

住房和城市发展部(HUD)估计，根据1月份的时间点计算，2017年全国有553,752人无家可归。自2010年以来，无家可归人口数量下降了约13%。然而，先前的研究表明这些数字是不精确的，并且可能不包括该国的整个无家可归人口。实际无家可归者人数估计接近661,000人，比官方报告的人口高出21%。

Zillow与新罕布什尔大学，波士顿大学社会工作学院和宾夕法尼亚大学的研究人员合作进行的一项新研究表明，当租金负担攀升至32%以上时，无家可归率加快得多。该研究还发现，不同的社区群体对租金和贫困水平的变化以及其他潜在因素的反应相似 - 所有这些信息都可以帮助决策者和社会服务组织在其他不同的领域通过学习从中学到最有效的缓解措施。同行中其他领域的经验。这项新的研究扩展了去年的Zillow研究，研究了租金上涨和无家可归之间的关系。

在全国范围内，当租金负担增加2个百分点时，预计会有大约1,500多人经历无家可归。在租金负担超过32%临界点的已经负担不起的地区，更大的租金负担的影响更为严重。在洛杉矶，增加2个百分点可能会迫使4,227人无家可归。在其他社区，尽管租金负担增加，但预计无家可归者将会减少。

在全国范围内，一个赚取收入中位数且希望租用中等价位公寓的租房者应该会将其收入的28%用于租金，而历史标准则接近26%。但在全国范围内，由佛罗里达州门罗县领导的386 Continuums of Carevi中的100个租金负担已超过32%的门槛，其中中间市场租金消耗占该地区家庭收入中位数的62.9%。此名单上还有洛杉矶(49%)，波特兰，俄勒冈州(36.7%)和西雅图(34.2%)，所有这些都宣布无家可归“紧急状态”。

所有这些领域都属于同一群体，这些社区的定义是无家可归率高，住房负担不起以及极端贫困率高。该群体占总人口的15.1%，但是在2017年HUD时间点计数正式报告的全国无家可归人口中占47.3%。

相反，一个独立的集群，包括匹兹堡和伊利诺伊州库克县等地区，其特点是无家可归率低，经济适用房，极端房产率最低。这并不意味着在这些领域不存在无家可归者，只有住房成本和低收入在定义这些社区的挑战中起着较小的作用，而未观察到的因素可能正在发挥更大的作用。