公寓从投资过多到生活方式的目标

专家认为，墨尔本的公寓市场在短短几年内已经从投资者驱动的，供过于求的边缘变成了自住豪宅的天堂。

OSK 位于南岸的墨尔本广场是重点关注自住者的发展项目之一。

即使是其较低层，通常是人们梦less以求的公寓，也正瞄准寻求豪华的买家，宽敞的露台设计为平面图增加了125平方米的室外空间。

OSK Property Australia总经理Michael Longmire表示：“开发人员已经改变了他们的方法，以进入更豪华的高端环境，并获得更高质量的饰面，以捕捉并开拓自用市场。”

“因此，如今的公寓现在看起来非常不同。”

墨尔本广场第一阶段的1048套公寓中，有一半以上已售出，宽敞的居住空间，豪华的住宅和优越的地理位置受到买家的欢迎。

他说：“我们正在为居民创造便利设施，使他们可以在周末放松身心，并在一周中步行上班。”

他说，特别值得注意的是，该开发项目上可利用的绿地和开放空间-公寓购买者日益寻求这种绿化和开放空间，但只能在较大的地点交付，例如在墨尔本广场开发的2公顷配地。

该站点还将设有一个全线的Woolworths超市，这意味着居民可以将杂货带回家。

南岸墨尔本广场-OSK Property

墨尔本广场的共享空间还将利用分层绿化的发展优势。

与几年前相比，这是一个实质性的转变，当时很多市场都是针对投资者的，无论是本地人还是国际人。

自2016年以来，变化一直在进行，当时储备对墨尔本商务区和城市边缘的公寓供过于求表示担忧。

Urbis Apartment Essentials最新报告中的数据显示，该市未来的公寓供应量将在2020年达到顶峰，其中包括目前正在寻求批准的公寓在内的新公寓数量将略低于25,000，在未来两年内将下降约5000。

然而，根据澳大利亚维多利亚州城市发展研究所维多利亚州首席执行官丹尼·艾迪生(Danni Addison)的数据，证明供过于求不是问题。

Addison女士说：“这项研究证实了持续供过于求的说法是不正确的。”

Urbis董事马克·道森(Mark Dawson)表示，这些数字表明了对国际投资者兴趣减少的回应，但表示仍然有公寓需求。

道森说：“卖出更多时间，但价格却保持不变。”

“公寓的潜在驱动因素仍然非常好。条件稍有变化，更多是短期问题。”

虽然新公寓的数量将减少，但质量有望提高。

道森先生说，公寓面积正在增加，一居室的平均面积现在为49-54平方米，三居室的设计平均面积为118-134平方米。

墨尔本广场的开发项目位于南岸的Power和Kavanagh街道的拐角处。