北美7个城市可能面临房屋崩溃的风险

该研究指出，旧金山是最有可能遭受房屋崩盘危险的城市，而多伦多在整个北美高风险城市中名列前茅。

但是，这两个城市中心并不孤单。该研究报告指出，总共有七个北美城市可能会遇到房地产泡沫 -不仅在未来的几个月内，而且在未来的几年内。

瑞士投资瑞银(UBS)所做的研究着眼于抵押贷款的变化，租金价格，收入以及世界各地城市的建筑水平。根据这项研究，一些城市在其住房市场上显示出准确的价值，而另一些城市则似乎被高估了，并有遭受市场崩溃的风险。

在报告的引言中，作者指出：

负担能力低已经构成了城市中心物业价值的最大风险之一。如果员工买不起能够合理进入当地就业市场的公寓，那么该城市的吸引力和增长前景就会下降。”

在研究中检查的每个城市均获得了泡沫指数评分，以表明其估值是否被低估(-1.5至-0.5)，公允价值(-0.5至0.5)，高估(0.5至1.5)或处于泡沫风险水平(> 1.5) )。

在北美，加拿大城市风险最大

进入榜单的两个加拿大城市- 多伦多(2019年泡沫指数得分：1.86)和温哥华(2019年泡沫指数得分：1.61) -在所有北美城市中风险最高。

多伦多的房地产价值一直在快速增长，在2000年至2017年期间增长了两倍。但是，由于负担能力问题和城市新建筑的限制，潜在的买家一直处于滞后状态。这使多伦多的房地产市场处于潜在的风险之中，即潜在的收入和住房需求与高房价不符，导致房地产在市场上呆了几个月。

温哥华房屋的情况与多伦多相似，过去十年住房需求停滞，价格飞涨。该市试图通过引入空置费和外国买家税来解决可负担性问题，但尽管如此，这里的住房市场已开始趋于平稳。

加利福尼亚两个城市名列榜首

加利福尼亚州的两个主要城市也都跻身了今年风险最高的城市之列：旧金山(2019年泡沫指数得分：1.15)和洛杉矶(2019年泡沫指数得分：0.99)。

得益于硅谷和科技的繁荣，旧金山的房屋价格上涨得如此之快，以至于许多普通工人在这里买不起房地产。实际上，这样做将需要其年薪的116%以上。除了负担能力问题外，该市还受到外国买家兴趣的下降。一些专家认为，该市的快速增长可能已接近尾声，导致市场逐渐趋于稳定。

洛杉矶的房地产价格也经历了大幅上涨，尽管不像旧金山那样剧烈。自2012年以来，这里的房价上涨了50%以上，超过了平均收入。由于负担能力问题，这座城市对住房的高需求难以满足。

东海岸的风险

纽约(2019年泡沫指数得分：0.50)和波士顿(2019年泡沫指数得分：0.36)代表有遭受房屋崩溃风险的东海岸城市。

最近，纽约市的房屋价格上涨速度不及其他地区。尽管与其他城市相比，这里的市场仍然被高估了，但最近的房地产监管法案和更高的税收已使购房停滞并抑制了市场扩张。

与其他城市相比，波士顿的住房市场看起来更健康。但是，这里房价增长放缓可能无法抵消收入与房价之间日益增加的差异。自2012年以来，波士顿的房屋价格一直在持续上涨，但增长率却未遵循相同的趋势-这可能导致未来的房地产泡沫。

伊利诺伊州最大的城市入围

位居榜首的是芝加哥(2019年泡沫指数得分：-0.77)，这是唯一一个被低估的城市。该市经历了一定的增长，但芝加哥物业的价格比2006年下降了25%以上。该市价格可承受，但是这里的就业市场，人口和经济状况几乎没有增长，可能导致停滞不前市场。

尽管这七个北美城市显示出即将发生住房市场崩溃的迹象，但通过精心计划和各种经济措施，可以避免这种风险。但是，只有时间会告诉您这些市场将如何处理当前状况以及将采取何种路线。