二级和三级市场的B和C类投资者

在强劲的就业和越来越多的租房者的选择的推动下，投资者对多户家庭房地产的热爱正蔓延到旧房地产以及二级和三级市场。同时，购买旧房产并进行翻新可以提供更好的回报。

“ 今天有太多的钱追逐增值型投资。成为卖家真是太好了。成为买家非常有竞争力。”位于芝加哥的沃特顿(Waterton)首席投资官里克·赫德(Rick Hurd)说。

此外，要使旧房达到现代标准，保持合理的租金，并在此过程中获得可观的回报是一个挑战，因为各个级别的租户都在寻找经过翻新的厨房和浴室，智能技术和许多社区设施。

根据Multifamily Market Q2 2019 Marketbeat报告，2019年上半年，多户家庭投资活动强劲，金额达到775亿美元，同比增长13%。所有地区的交易量均增长，其中二级市场增长最为强劲。高纬证券(Cushman&Wakefield)指出，今年上半年在达拉斯等西南市场的交易增长最快(42亿美元，增长6%)。德克萨斯州的奥斯汀(21亿美元，增长57%)和凤凰城(40亿美元，增长36%)。

Berkadia高级董事总经理Charles Foschini表示，“现在是借入任何给定交易中可用资金量的绝佳时机。”

随着B级房地产竞争的加剧，一些企业开始转向C级房地产并考虑新的市场。

“四，五年前，我们在B领域获得的回报投资者最终为B领域带来了大量资本。竞争越来越激烈，而这些回报却难以实现。Berkadia在南佛罗里达三县地区的投资销售董事总经理Roberto Pesant表示，允许使用C属性的范围有所扩大。

Pesant还说，以前专注于一级市场的B类投资者现在正在二级和三级市场上寻求收益。他说，在南佛罗里达州，包括布劳沃德县和棕榈滩县的西部地区。

彭桑特说，迈阿密戴德县的投资者，尤其是外国投资者，倾向于持有资产的时间更长，因此这些多户型资产的交易稀少。他还看到了更多的机构资本，包括人寿公司和养老基金顾问，经常与在B级领域运营的公司合作。