泽西城加入推动封锁Airbnb

本周，Airbnb遭受了又一次挫折，当时泽西城的选民压倒多数地批准了限制短期租赁平台的措施，这一发展是在波士顿于今年早些时候镇压该公司之后进行的。

泽西城的新规定禁止房客在网站上列出自己的公寓以及不在现场居住的房主。房主将被允许出租部分房屋，但必须在客人逗留期间在场。据《纽约时报》报道，酒店业联盟和酒店工人工会是该规则的推动力，该协会在针对Airbnb的运动中花费了约100万美元。

短期租赁平台已经存在多年了，尽管市场上还有其他竞争对手，但Airbnb是最大和最知名的平台。截至八月，在该公司最近一轮融资之后，Airbnb的估值已达300亿美元。仅在纽约市，网站上就有50,000多套房屋可供出租。尽管这是该国最大的Airbnb市场，但围绕Airbnb是否真正合法的法律却很复杂，在每个城市和地区之间通常都不同。

在过去的几年中，纽约市和爱彼迎一直存在分歧。许多反对Airbnb平台的人说，它加速了某些社区的高档化，而Airbnb说，它通过提供被动收入来帮助房主留在自己的社区中。

这全都引出了一个问题：Airbnb真正对多户家庭市场有多大影响?

据专家介绍，不多。

“一般来说，Airbnb并未对多户家庭市场产生重大影响，至少在估值和交易方面并未产生重大影响。”纽约市房地产Ariel Property Advisors投资销售执行副总裁Michael Tortorici说经纪。

他承认，从数据的角度来看，任何影响都是很难衡量的，对于正在寻找房地产的多户投资者来说，拥有大量Airbnb单位的地区并不是主要驱动力。

“如果有的话，对较小的房东来说更重要，” Tortorici说。“甚至在某种程度上，受租金管制的建筑物或公寓。”

纽约大学弗曼房地产与城市政策中心城市政策与规划教授Ingrid Gould Ellen表示，她预计Airbnb的最新规定不会对租赁市场产生重大影响，除非在面积较大的地区度假屋数量。