中东欧市场充满期待

2015年第二季度的RICS商业地产监测显示，中欧和东欧大多数都有良好的增长前景，对商业地产市场的预期进一步改善。在所有四个受调查中，占比的信心指数和投资情绪指数均属正面。

欧元区经济体的良好增长前景将支持保加利亚今年的经济活动，但高失业率、疲弱的内需以及俄罗斯和希腊的溢出效应将拖累经济增长。然而，尽管经济前景不明朗，但第二季度的投资情绪有所回升，这主要是由于办公部门需求的反弹。

在第一季度经济增长4.2%之后，捷克共和国的经济前景依然乐观，主要原因是国内消费和投资强劲。增长的下行风险主要来自外部来源。

在匈牙利，改善劳动力市场再次反映在对可租赁空间的需求急剧上升中。预计这将在未来一年内转变为稳固的租金增长。同样，在经济强劲的情况下，商业房地产投资者以乐观的心情表现在国内和外国买家的胃口不断增长。

罗马尼亚国内生产总值在第一季度增长了4.3%，比预期的要快得多.事实上，更好的结果主要是由强劲的私人消费和不断增长的投资推动的。经济基本面的改善表明，今年下半年罗马尼亚经济将继续保持增长势头。

保加利亚和匈牙利表现更好这表明这两个的总体市场状况正在以健康的速度改善。与此同时，捷克共和国和罗马尼亚的数据大致保持中立，表明占领者市场动态在今年第二季度大致保持不变。

福顿、库什曼&韦克菲尔德联盟(Forton、Cushman&Wakefield Alliance)驻保加利亚和马其顿的合伙人Michaela Lashova MRICS表示：“目前甲级写字楼的空置率还不到4%，优质写字楼项目的存量不足，促使租户在规划阶段就签署了计划。一般的占用者仍然是来自IT和BPO行业的公司，在这些行业，全球的合并和收购已经导致了地区业务的变化。由于这次重组，他们现在正在寻找比前几年更大的领域。”

保加利亚、捷克共和国和匈牙利所有部门的占用者需求都有所增加，保加利亚和匈牙利的办公空间需求增长尤其强劲，而捷克共和国工业和零售部门的需求增长最为强劲。在罗马尼亚，写字楼和工业需求稳步增长，而零售空间的需求大体保持不变。

在研究12个月的租金预测时，受访者对保加利亚未来一年的租金增长最有信心。匈牙利和罗马尼亚的可租赁空间预计也将在未来12个月出现合理的租金增长，尽管次级资产(尤其是零售资产)的预测要弱得多。与此同时，捷克共和国是唯一一个预期租金将在全行业水平下降的，由于二级市场的特别负面情绪(写字楼市场将是表现最差的地区)。

每个都记录了投资市场指数(ISI)的投资Marketa正值的改善情况，这表明投资市场的情况全面好转。捷克共和国是出色的表演者，得分为32。在捷克共和国，匈牙利和罗马尼亚的投资者需求在外国投资者的询价增加的帮助下，在所有部门都有增长。在保加利亚，这一改善在很大程度上是由办公部门推动的，那里的需求增长强劲。

”正如占领者和投资情绪指数所反映的那样，整个中东欧的投资和发展市场依然强劲。匈牙利和保加利亚市场表现出特别积极的趋势，这种趋势是由宏观经济和房地产基本面的改善推动的。虽然捷克市场不那么活跃，但稳定在可持续的水平上，特别是在布拉格，这可能是波兰投资市场放缓的受益者。罗马尼亚经济的强劲表现应能在今后几个月改善人们的情绪。各地的重点仍然是所有资产类别的中心位置的主要建筑物。RICS驻匈牙利董事长WING Zrt.的董事长兼首席执行官诺亚·斯坦伯格·弗朗西斯科（NoahM.Steinberg FRICS）说：“基于良好的经济表现，中东欧的开发商和投资者预计未来几个季度市场将稳定、增长。

关于资本价值预期，受访者预计，所有四个的资产价值都将稳步上升。预计最强劲的增长将出现在匈牙利，主要市场领域的表现将超过二级市场(尤其是在办公部门)。就保加利亚和罗马尼亚的资本价值增长而言，预计主要办公场所也将是表现最强劲的一类。在捷克共和国，预计黄金零售空间的涨幅最大。

新闻，我们的事件，电线不动产指南提交新闻，订阅免费杂志，日历，联系我们的广告

版权2012年EuropaProperty保留所有权利

由CEEPartners.com提供动力