随着上限利率下调 美联储将提振净租赁市场

单租户(净租赁投资业)的要求上限利率连续第二个季度下降.这种现象--零售、工业和写字楼都经历过--得到了各种经济因素的支持，包括美联储(Fed)降低利率。

根据总部位于伊利诺斯州威米特的博尔德集团(Boulder Group)2019年第三季度的净租赁市场报告，净租赁零售物业的上限利率下降了2个基点，至6.21%。这是自2018年第二季度以来的最低零售上限率。

办事处和工业部门的第三季度的上限分别为7%和4个基点，分别为7.0%和6.95%。在电子商务巨无霸的强化下，工业帽率从来没有下降。

美联储在9月初下调了利率，许多人认为在这一年前将有额外的降息。根据Blankstein的说法，进一步的利率降低只会增加单一租户、净租赁物业投资的吸引力。

博尔德集团(Boulder Group)总裁兰迪·布兰克斯坦(Randy Blankstein)表示：“上限利率的下降可归因于美联储(Fed)的货币政策目标，这些目标对净租赁市场相当有利。”“如今，资本成本较高、债务条件有利的投资者，正利用现金换现金回报的增加。”

尽管今年早些时候净租赁市场跌至中性位置，但布兰克斯坦认为，市场现在对卖家有利。尽管许多净租赁参与者都有“房地产周期后期”的心态，但交易量应能避免2019年剩余时间出现放缓。

从历史上看，随着机构投资者寻求实现年度收购目标，第四季度的交易量占全年交易量的绝大部分。由于短期内低利率环境没有预期的变化，投资者应该能够依赖这种投资类别所提供的稳定和可预测的现金流。

博尔德集团(Boulder Group)副总裁约翰·费尼(John Feeney)表示：“许多净租赁参与者认为，我们可能处于房地产周期的后期阶段，一些投资者已经开始转移注意力，采取了一些非典型的投资策略。”“投资者越来越多地为收益率更高的投资做准备。”

过去，许多投资者为了追求更高的收益，不惜牺牲质量来换取地点和租赁期限。然而，最近，一些投资者在房地产或商店级盈利能力较强的一级市场上表现出对投机信贷风险回报的追逐。这些特征码的例子包括Applebee‘s，Rite aid，Tesla和其他特许人租赁的房产.

每季市面上可供出租的物业净额数目，基本上维持不变。目前有5，230套房产，其中大部分-4，306套-是零售的。从2019年第二季度到第三季度，零售和办公净租房产数量略有增加。