量身定做的工业达到了周期的新高峰

上一季度，芝加哥地铁新建工业建筑面积达460万平方英尺。这一数字是该周期以来的最高纪录，也只是该行业众多令人印象深刻的基准之一。

ColliersInternational跟踪了在2019年第三季度在地铁上活动的68个最大的建设项目。这两个规模最大的是建筑套装：位于伊利诺伊州的平原、伊利诺伊州和富士康的993,460平方英尺的LCD工厂正在开发的150万平方英尺的帝亚吉欧北美项目，该工厂由Hammes公司开发。

在其他大型在建项目中，VentureOneRealEstate正在开发一家590,525平方英尺的办公室，在威斯康星州的舒适草原上为医疗保健提供商FreseniusKabi提供加工和组装设施。旧金山的数字地产摧毁了位于伊利诺伊州富兰克林公园(FranklinPark)的前摩托罗拉总部，为一个470,000平方英尺的数据中心提供了一条路，靠近位于奥黑尔附近村庄运营的现有中心。

就像今年一样令人印象深刻的是，投机性建筑仍占发展的三分之二以上。在这68个项目中，49个为规格，总计为11.8万平方英尺。其中最大的是LfiRealEstate的87,040平方英尺的项目，位于伊利诺伊州Monee的25101S.RidgelandAvenue；PanattoniDevelopment的764500平方英尺的项目，位于奥罗拉、伊利诺伊州的乌节路大道大道上，7300平方英尺的开发中，物流地产公司在威斯康星州的Kensha的4250120大道上Spearing。

所有这些发展都表明，芝加哥地区对工业空间的需求仍处于历史最高水平。即使新建筑上线，第三季度净吸收面积仍达920万平方英尺，为自当前周期开始以来最大的季度总面积。

到目前为止，2019年前三个季度的净吸收面积为1，760万平方英尺，超过了去年同期的1，620万平方英尺。仅第三季度，就有111份新租约和(或)扩建面积达820万平方英尺。

I-80走廊仍然是大型盒子项目的所在地，因为本季度最大的三笔交易是伊利诺伊州Joliet的新租约。塔吉特在查那洪路3300号占地120万平方英尺，UNIS物流公司在布兰登路3901号租赁了826，755平方英尺，NFI分销公司在Laraway路251号签署了374，460平方英尺的协议。

在第三季度，有27个建设项目增加到880万平方英尺。尽管如此，强劲的租赁活动意味着该地区的总体空缺率从10个基点下降到6.15个百分点。这是18年来最低的空缺率，它占空缺的第八个直接季度。然而，Colliers报告告诫说，在新交付的规范结构背面的未来6个月内，空缺率可能会暂时增加。

对这一点，Colliers指出了他们正在跟踪的一些潜在用户，他们正在寻找市场上的选项。到2019年，有几个寻求超过500,000平方英尺的房屋，在第四季度的租约签准后，可能会有更多的净吸收。