中东欧投资将创历史新高

2017年，中欧和东欧（CEE）商业房地产投资创下历史新高。在过去的12个月中，12亿欧元被投资者投入核心-CEE市场，这四个季度达到了一个新的高峰。

预计2017年的势头将继续，因为投资者认为CEE地区是一个投资市场，为西欧市场提供强劲的经济基本面和有吸引力的产量缺口。2016年全年预计将超过2016年11亿欧元的记录投资量，所有核心CEE预计将强劲表现。2007年的峰值为98亿欧元。

世邦魏理仕(CBRE)中东欧投资地产主管安东尼·塞尔曼(Anthony Selman)评论道：“以中东欧为目标的空前规模的资本证明了该地区强劲的经济基本面和增长。随着对优质资产的竞争加剧，我们预计投资者在核心市场的二级房地产领域将更加积极，同时认真审视匈牙利、斯洛伐克和罗马尼亚等具有更大收益优势的市场。俄罗斯也将受益，因为经济稳定，风险退出货币。“

从历史上看，核心欧洲共同能源项目的投资额是由捷克共和国和波兰共同推动的，这两个平均约占总量的75%。然而，在过去两个季度，捷克共和国成为中欧和东欧投资额最高的市场。在2017年第一季度，捷克共和国的商业房地产投资超过14亿欧元，占核心CEE市场总投资额的一半以上。

由于目前最不确定的是波兰市场，核心资金正在寻找出路，波兰预计今年下半年将有强劲的下半年增长。

投资者已经找到了回到匈牙利市场的大路，在2017年第一季度交易了近5亿欧元。预计2017年全年将是有史以来最强的一年..收益率将继续压缩跨部门，使其成为收益率运动最显著的市场。

斯洛伐克的市场正处于投资者寻找收益的雷达上，因为在捷克共和国，资产的竞争正在变得越来越激烈。

在办公部门的投资占据了两个季度的主导地位之后，2017年第一季度最具吸引力的资产类型被证明是零售部门，总计近14亿欧元--其中包括大量的主要资产交易。零售业有望成为2017年全年最受欢迎的资产类别。

到目前为止，2017年，在捷克，办公室、购物中心和商业街零售的黄金收益率已经压缩。在匈牙利，写字楼和购物中心的黄金产量下降。预计匈牙利和斯洛伐克的产量将进一步压缩，而大多数其他市场的主要产量仍保持稳定。