O1物业公布度财务业绩

O1地产有限公司（“O1特性”或“组”）是莫斯科甲级写字楼的最大业主之一，已宣布2016年年度财务业绩。

与2015年相比，O1地产集团2016年的净租金收入下降了12.7%，达到2.84亿美元。这一下降的主要原因是根据市场水平调整租金，往往是为了延长租约期限。该集团认为，由于2014年开始的经济衰退，它已经完成了对主要租户的租金水平调整。

O1 Properties Group的投资财产组合价值减少了2 400万美元，主要是由于上述市场调整和该集团在2016年的收购。

在本报告所述期间结束时，1个物业（不包括发展项目）拥有的办公中心的占用率为88%，高于莫斯科同类物业的平均市场占有率82%。与往年一样，集团的主要租户包括主要的和国际公司。

在2015年底，“1个物业”净负债为28亿美元，而2015年底则为27亿美元。净债务增加的主要原因是对集团的俄罗斯卢布债券（2016年俄罗斯卢布升值17%）的重新估价。集团对贷款的现金利息支出（不包括一次性和重叠利息支出）为2,208亿美元，而2015年为1,800万美元。

2016年9月，该集团成功地将欧洲债券的本金定为3.5亿美元，年利率为8.25%，随后又在莫斯科交易所成功地发行了3.35亿美元以美元计价的债券，年利率为7%。这两笔存款的收益主要用于偿还集团的金融负债。

债券发行与集团中期战略保持一致，以优化和降低现金利息支出。该集团估计，与贷款人的债券发行和谈判将导致每年的现金利息节省2,700万美元，或2016年的13%。

集团2017年债务的加权平均利率预期为6.7%，包括对冲成本和收益。集团的贷款的加权平均期限从2015年底的4.1年提高到2016年底的4.7年。2016年底，集团的净LTV比率为67%。

O1地产集团2016年的全面损失总额约为8,000万美元（与2015年共计1.77亿美元的全面损失相比），主要由现金积极成果（净租金收入减去现金利息支出、行政费用和收入所得税加上其他收入和支出净额）驱动，金额为7,700万美元，由未实现的外汇损失调整，对俄罗斯债券的重新估价为6,400万美元，对投资财产的重新估值为4,400万美元。

Zamara首席财务官TomaszZamara评论说："鉴于我们在过去9个月中观察到的市场情绪较好，我们认为，该集团已根据2014年开始的经济动荡调整了市场租金水平。我们通过调整我们相信现在市场水平的水平来补偿租金水平的下降。2017年，该集团将通过与2016年类似的债务组合重组活动，达到1位数的空缺水平，并继续降低其债务成本。同时，我们注意到俄罗斯对潜在的外国股票投资者的兴趣增加，这对于市场来说是非常好的标志。”