欧洲CRE投资在2015年第三季度同比增长18%

根据世邦魏理仕(CBRE)的数据，2015年第三季度，对欧洲商业地产的投资继续增长，投资额为620亿欧元，较2014年第三季度增长了18%。

法国经历了最值得注意的增长，投资活动超过70亿欧元，几乎是2014年同季度的两倍。法国的投资活动主要由国内投资者主导，这些投资者占第三季度CRE投资的70%以上，他们通常青睐位于巴黎CBD的大型办事处。

虽然法国受益于投资者情绪的最大变化，但德国的绝对投资增幅最大，第三季度投资140亿欧元，比去年第三季度增长56亿欧元。今年前三个季度，已有360亿欧元投资于德国商业地产，比2014年同期高出40%。

与法国和德国一样，其他几个也经历了强劲的第三季度。2014年第三季度，挪威和瑞典的第三季度投资额分别增长了139%和68%。南欧股市也表现良好，葡萄牙和受益于投资者对西班牙市场的轻微转移。比利时在第三季度吸引了接近创纪录水平的投资，这得益于几笔大型零售交易。在中欧和东欧，波兰、捷克共和国和匈牙利的投资活动最多。

在城市层面，第三季度最引人注目的方面是北欧在欧洲最大的CRE投资市场排行榜上的排名上升，奥斯陆、哥本哈根和斯德哥尔摩跻身前10名。典型的情况是，这些北欧的国内投资水平非常高(约70%)，欧洲跨境投资约占25%，而来自欧洲以外的资本仅占5%。然而，在第三季度，外国投资占奥斯陆和哥本哈根总投资额的一半以上。

伦敦和巴黎继续填补了联赛排行榜上的两大亮点，但有趣的是，自2013年第一季度以来，所有5个主要的德国市场都将进入四分之一决赛。

世邦魏理仕(CBRE)EMEA资本市场董事总经理乔纳森·赫尔(Jonathan Hull)表示：“我们看到欧洲商业房地产投资市场在上一季度出现了良好增长。由于预计第四季度的交易量将很高，目前的趋势将继续下去，我们相信，从投资量的角度来看，我们将看到年底的强劲势头。“

“今年第三季度，零售业的投资增长达到了最强劲的水平，比2014年第三季度增长了45%，这是十年来我们所看到的第二高水平。”该地区的办公部门也表现良好，法国、英国、挪威和瑞典的一些重要交易突显了这一点。“

第三季度，主要债券收益率继续下跌，几个主要市场大幅下跌。值得注意的是，对所有三个主要行业而言，加权平均汇率现在都低于2007年第三季度的价值--这是危机前的低点。过去四个季度，全房地产平均指数下跌了46个基点，2015年跌幅加快，尽管人们越来越预期短期利率可能最终在未来几个月内开始上升。还有一些迹象表明，初级和二级收益率之间的关系正在稳定。自2013年底以来，黄金-二级利差一直在迅速收窄，但在过去两个季度，利差相对稳定。

俄罗斯СBRE资本市场部主任IrinaUshakova说：“在2015年1月至11月期间，对俄罗斯商业房地产市场的投资达17.4亿欧元。与2014年同期相比，这一数字减少了20%，当时这一指标为21.7亿欧元。

“96%的投资活动集中在莫斯科。这比过去几年要高得多，当时俄罗斯地区(莫斯科以外)约占总投资的10%。“

他说：“投资者主要集中在办公室部门，总额达9.69亿欧元，占总投资额的56%。这可以解释为莫斯科商务区的优质办事处表现出良好的抗危机能力，空缺率比办公市场平均水平低4至5个百分点。“